万亿经营贷重压炒房客,“断供保房”大潮席卷全国
还有消息传出中行可能对8成以上的经营贷进行关闭。而早在年初,建行已经对经营贷全面收紧。2024年将有10.61万亿经营贷到期,需要续贷。而其中,众所周知,有相当比例是炒房者违规使用经营贷加杠杆。而如今,杠杆要断了。一直对应的,一股断供保房的趋势,正蔓延全国。所谓断供保房,就是断供的业主通过法律援助以...
房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重
一位国有行信贷经理对记者表示,银行放个人经营贷的额度会按照抵押物的价值来进行衡量,先请评估公司做评估鉴定,有了评估价之后,银行再根据贷款人的个人资质来进行贷款额度的申请,一般来说会按照抵押物的六到七成来贷款,额度最长可以用十年,不过每三年要重新评估一次,根据企业的经营情况、抵押物的价值等因素。类...
长沙房屋抵押贷款2024全流程(手把手教你自己去银行办理)
抵押率基本为房产评估价的60%-70%,特别优质的可到85%。起贷金额30万起(部分可降低要求),消费性额度上限300万(部分500万),经营性额度上限1000万。其中,住宅性质房产可按评估值的70%贷款,商铺以及写字楼可按60%贷款,而工业厂房、房龄老的房子则按50%贷款。2、期限:①消费贷期限普遍3-10年(部分可20年):...
用房子做抵押贷款最多可以贷几年?
然而,对于“用房子做抵押贷款最多可以贷几年”这一问题,答案并非一成不变,而是受到多种因素的影响。首先,抵押贷款的期限通常与贷款的类型紧密相关。在中国,常见的抵押贷款类型包括个人住房贷款、商业用房贷款等。个人住房贷款的期限一般较长,可以达到30年;而商业用房贷款的期限则相对较短,通常在5年至15年之间。...
深圳一房子评估价从600万降到200多万,有人3年前做了经营贷续不上了
据其观察,比如当年指导价800万元的房子,但市场价1100万元,很多房子是按1000万元左右来做经营贷的。后来房价下行,跟随指导价,就按800万元来做经营贷了。现在按评估价来算,反而价格又可以到8成甚至9成,一些外地银行甚至可以做得更高,所以现在经营贷的续贷反而不成问题,只要有门路。记者在采访中获悉,不少...
房市持续低迷,续贷潮到来之际,置换房贷的经营贷风险会集中暴露吗?
由于存在监管空洞,部分经营贷被置换成房贷经营贷推出的历史将近20年,以往它确实如其名字一样,是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于其企业或个体户的经营需要(www.e993.com)2024年9月8日。但自2020年,由于监管和政策的放松,很多人将住房按揭贷款置换成循环授信的经营贷。
无可避免,经营贷暴雷潮已经来临
那么之前价值一千万的房产抵押出来八百万,现在房价跌到八百万,即使按照八成计算最多也就能抵押六百四十万,至少还需要补足其中一百六十万的差价才有续贷的可能。03三、经营贷有哪些违规操作的地方?那么除了我们所熟知的经营贷炒房和置换按揭贷款,还有哪些可以称的上违规的地方?
经营贷续贷高峰期的阵痛:曾经省利息划算,如今补价差“肉疼”
不过需要说明的是,经营贷的贷款主体必须是法人,而不是个人,因此需要贷款人有营业执照。此前为了能够获得更便宜的经营贷,不少中介游走在灰色地带。购房人通过中介办理一般会产生两个费用,一是购房的垫资费利息,1万元的借款利息一般一日是3到5元;二是中介服务费,即提供必要的手续,将房贷置换成经营贷,这个费用不同地...
灰色套利者:利用经营贷投大额存单?
一家国有大行的网点客户经理告诉记者,企业抵押经营贷目前的最高额度是1000万元,抵押房产价值打7折,主要依据企业的流水、纳税收入等材料,贷款利率能贷到3%。一位市场人士则向记者透露:“一些地区政策上对小微企业融资有贴息支持,你也可以找一些当地的企业,然后进行操作。不同地区政策上会有不同,有的地区只针对小微...
经营贷“三年一评估”,房价下降,深圳部分购房者面临续贷风险,专家...
房贷如何转经营贷?“说白了,就是把房子去做抵押,也叫二押,就是目前你和银行的买房贷款是一方面,另一方面是你拿到这个房子,去做评估,让银行做一个高评估。比如现在你房子500万元买的,但是银行评估到800万元,然后按照800万元再去贷70%,560万元。就是500万元买的房子,可以贷出560万元。它具有套资金的优势。但是...