地产寒冬下的2024上半年成绩单:六成房企亏损,哪些企业脱颖而出?

能够保持三道红线全亮绿灯的房企方有可能持续健康地“活下去”。在“三道红线”的约束下，房地产企业开始重视在健身强体之前的“减重”：主动进行债务管理，优化债务结构，寻找资金活水，降低融资成本。

中国房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告(2024年)

房地产行业作为全球经济的重要组成部分,其发展受到多重因素的影响,包括经济周期、利率水平、人口结构变化及政策调控等。近年来,随着全球经济增长放缓和金融市场波动,房地产市场呈现出地区分化加剧的趋势。在一些发达经济体中,高房价和低库存成为常态,而新兴市场则面临供需失衡的挑战。同时,绿色建筑和智能住宅的需求日益增长...

黄奇帆:房地产市场调控的六条原则

地方政府要将房地产企业买地资金的来源渠道管控好,防止房地产企业“背着银行”——依托银行的高杠杆拿地;只要对房地产企业拿地资金的来源进行严格审核,房地产想炒也炒不起来。中国房地产开发商的负债率往往高达80%~90%,与房产项目开发过程中的三个环节均高额负债有关:一是批租土地资金高负债,二是开发造楼环节...

黄奇帆:中国房地产,该往何处去?

地方政府要将房地产企业买地资金的来源渠道管控好,防止房地产企业“背着银行”——依托银行的高杠杆拿地;只要对房地产企业拿地资金的来源进行严格审核,房地产想炒也炒不起来。中国房地产开发商的负债率往往高达80%~90%,与房产项目开发过程中的三个环节均高额负债有关:一是批租土地资金高负债,二是开发造楼环节...

原创|当前地方实施“三大工程”的资金来源和案例分析

“三大工程”已被视为构建房地产发展新模式，稳定今年房地产市场投资的关键。因此，我们有必要对“三大工程”的相关政策、资金来源及部分地区成功操作案例进行分析，为地方国企突破融资瓶颈，实现发展转型提供借鉴。一、“三大工程”内涵及实施情况“三大工程”建设是指规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共...

盛松成:房地产对经济的拖累或减缓,未来可能呈L型发展态势

首先,房地产销售回笼资金是目前房企最主要的资金来源(www.e993.com)2024年11月26日。2023年一季度以来,定金及预收款、按揭贷款合计占房企开发资金来源的一半以上。商品房销售金额增加,将改善房企现金流,进而提高房企增加土地购置并开工建造的意愿。其次,我国商品住宅销售以期房为主。2022年,商品住宅销售中,期房占86.1%,现房仅占13.9%。商品房销售的...

中金公司:对于银行而言 房地产市场企稳有助于改善资产质量预期

资料来源:Wind,国家统计局,中金公司研究部图表:房地产竣工增速转正,新开工、销售、施工仍为负增长资料来源:Wind,中金公司研究部图表:房企销售、开工面积大幅下滑,而竣工面积保持稳定,资金主要投向保交楼资料来源:国家统计局,Wind,中金公司研究部图表:上市房企负债结构中,金融机构借款占比约20%(截至3Q23)...

地产金融:调整持续

数据来源:iFind、观点指数整理从房企业务来看,万科、华润置地等企业在2023年年报中均透露开发销售业务是营业收入的核心,占比超过50%。实际上从近几年地产行业的持续调整也可以看到,企业仍在积极寻求新型发展模式和转型途径。7月9日,万科、保利发展均公布了上半年初步测算的业绩预告,归属母公司所有者净利润及其扣非...

【中金固收】地产仍待提振,关注社融放缓对经济影响,债牛未尽...

3月房地产开发资金来源同比从1-2月的-24.1%降至-29%,其中定金预收款同比从-34.8%降至-41.5%,按揭贷款同比从-36.6%降至-46.7%,商品房销售疲软使得相关资金来源大幅下滑,房地产企业资金压力仍然较大。3月房屋新开工面积同比从1-2月的-29.7%升至-25.4%,当前房地产库存去化偏慢,企业拿地和新开工意愿不足。3...

经营性物业贷款新规影响分析

2022年末以来虽然房企融资端支持政策频出,但是由于政策落地和实施具有一定难度和滞后,加之市场信心不足等,房企融资整体仍然较为低迷,2023年房地产开发资金来源合计12.75万亿元,同比下降14.45%,其中资金来源构成中国内贷款占比12.24%,主要是自筹资金和其他资金(其他资金=定金及预付款+个人按揭贷款+其他到位资金)。《通知...