如何计算房屋的面积?房屋面积的计算方法有哪些实际应用?
建筑面积通常包括所有建筑物的总面积,包括墙体、阳台和其他附属结构。而使用面积则是指实际可用于居住或办公的净面积,不包括墙体和其他非使用空间。计算建筑面积时,通常采用以下公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积其中,套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积,而公摊面积则包括电梯井、楼梯间、公共走廊等...
如何计算房屋面积?这些计算方法有哪些变化?
建筑面积通常包括所有楼层的外墙线所围成的面积,包括室内使用面积、墙体面积、阳台面积等。在中国,建筑面积的计算遵循《建筑工程建筑面积计算规范》,该规范详细规定了各种建筑结构的面积计算方法。例如,阳台面积的计算,封闭阳台按全面积计算,未封闭阳台则按一半面积计算。2.套内使用面积计算套内使用面积是指住宅中供...
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
根据目前施行的《商品房销售管理办法》,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。据惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024~2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》,面积小于3万平方米的用地,住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积,...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者...
减少公摊面积!深圳建筑设计新要求
此前,阳台的进深不能超过2.4m,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m。这意味着住宅的“飘窗”面积将可加大一圈。图源:深圳房地产信息网咚咚找房又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间...
新政丨惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积
近日,惠州市自然资源局发布关于印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》的通知,明确建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%(www.e993.com)2024年10月22日。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...
相比佛山,惠州新政力度更大。惠州还鼓励建设高品质住宅,利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。据新京报,对于佛山和惠州计容面积和公摊的调整上,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,本质是通过增加套内面积、实际使用...
公摊面积构成:公摊面积通常包括哪些部分?
在购买房产时,公摊面积是一个不可忽视的重要因素。公摊面积是指整栋建筑中,除了业主专有部分之外,由所有业主共同分摊的建筑面积。这部分面积通常包括以下几个部分:1.电梯井、楼梯间:这些是连接建筑各层的必要设施,其面积通常由所有业主共同分摊。2.管道井、垃圾道:这些设施用于建筑内部的排水、排气和垃圾处理,...
取消公摊,真的又来了?!
地毯面积是室内的净使用面积,也就是墙体以内的所有面积,而套内建筑面积却包括了套内房屋使用面积(地毯面积),套内墙体面积,套内阳台建筑面积以前伟哥写过很多次,对于绝大部分正规开发商来说,公摊是羊毛出在羊身上,对于购房者来说也就是背着抱着一般沉。没有公摊意味着你没有公共面积可用,连楼梯都没有。但这不...
深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,提高得房率,住宅150米限高!
又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度...