以案说法 | 借款购房合同中开发商完成了首次产权登记后是否需要...
根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定透支借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押,阶段性保证期间为自借款到期之日起二年。双方约定的初衷在于根据合同签订时的法律规定,在某银行未能就案涉房屋办妥抵押权,从而不享有优先受偿权的期间,由开发商为案涉贷款提供保证担保,办妥抵押权正式登记是手段,而在贷款逾期时对...
购房合同和物业合同条款不一遭业主投诉!房管局:开发商或涉及欺诈...
“这个问题我们也会反馈给市场监督管理部门,和市场监督管理局一起,开展核实调查。”澄迈县住房保障与房产管理局表示方面表示,在购房合同备案审查工作中,重点对房屋价格、交付时间等关键条款进行审查,物业服务方面由开发商根据备案的前期物业服务合同自行拟定,一般不审查。工作人员也随机调取了其他小区的物业合同和购房合同...
成都丨买房只是其中一环,完成这一步才能落户&读书
商品房购房合同在房管局备案之后,即在房管局能够查到购房者的产权证明,凭购房合同原件和房管局开具的产权证明,代替房产证原件使用,该情况便可迁户口。户口关联小孩上学、就业、医疗、保险等,交房不应该成为其中一道关卡。对此,上周五(5月17日),成都市公安局做出回复:根据《中华人民共和国户口登记条例》中关于“...
收藏这张政策图,广州买房不求人(2024年6月版)
案例:小张2021年购买二手房并申请贷款,网签合同显示建筑时间为1990年,房产证测绘时间显示1998年,核查(评估)报告显示楼龄21年,则依据上述时间中最早的1990年认定该套房屋楼龄为31年。(来源:广州住房公积金管理中心)7、完成购房合同网签的时间,如何认定?答:以网签合同签约时间为准。8、涉及变更网签合同的,按原网...
购房合同备案需要多久? 购房合同备案流程有哪些?
购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内,可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料,到市房产局进行备案,合同从登记备案开始生效。购房合同备案流程:从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后...
【问答】购房合同丢失了,如何补办?
问答购房合同丢失了,如何补办?问:我的购房合同丢失了,如何补办?房地产交易中心会有备案吗?答:房屋产权人需要带着房产证和身份证,前往房产交易中心“查阅窗口”申请调阅,窗口会出具加盖查阅章的购房合同复印件(www.e993.com)2024年9月17日。(作者:柏可林,来源:上海市房管局、上海市规划和自然资源局)...
酒厂小区为何入住多年还没购房合同?房管局:不具备网签备案条件
王先生告诉,当时买房时交的全款,售楼部说是三个月后统一签合同,钱交了,房子也住了。但是过去这么久了,购房合同还是没有拿到手。连合同都没有,房产证更是没影儿。现在不知道该找那个部门去反映情况,希望平台可以帮忙联系相关职能部门,对问题给出明确答复。这样,业主们心里也能踏实一点。4月15日,华商报-...
重磅!武汉房管局优化购房合同网签备案流程
但从法律关系上,购房合同“备案”,是对购房者的重要保障措施,所以马虎不得。此次通知提出:买卖双方签订合同、房地产开发企业上传文本合同买卖双方签章页后,网签备案系统及时完成合同备案。缩短开发企业办理预签约时限将开发企业在商品房销售后办理预签约的时间限制由5天缩短为3天。并将预签约信息内容进一步明确为:...
滕州房管局免费帮管钱 购房合同放心签
二手房交易时,如要选择房产中介机构,要选择已在市房管局备案且具有网签资格的房产中介机构。房产中介机构不得监管二手房交易资金(包括购房定金、预付款、首付款等款项),房产证、土地证或不动产证,由所有权人或使用权人持有,房产中介机构无权监管,不得挟持。
广州房管局推荐购房合同被指存在霸王条款
新快报讯(记者曹晶晶)广州知名房产律师周玉忠昨日指出,广州市房管局的官方网站“阳光家缘”上的房屋买卖合同模版本的附件五充斥着有利于开发商的“霸王条款”。“购房者权利几被剥净”“前几天,我打开‘阳光家缘’,在最新预售楼盘里看到某楼盘的合同模版,竟然发现其附件五里多数条款都属于倾向于开发商的‘...