提前解除租赁合同,是否构成违约?

由此可见,解除合同系房东马某的单方意思表示,其仅是告知租客黄某而非协商一致解除合同。案涉租赁合同约定,只有在承租人拖欠租金超过7天或拖欠物业、水电费超过两个月的情况下,出租人才有权单方行使解除权,而租客黄某在租赁期间并未出现此情况,因此,房东马某提前解除租赁合同构成违约,依法应承担相应违约责任。按照租赁...

房东涨租不成连夜清空租客东西,租客该如何维权?

综上所述,无论租赁合同是否已经结束,房东的行为都是违法的,租客可以尝试与房东协商解决。如果双方无法协商一致,租客可以持租赁合同及相关证据,提起民事诉讼,视合同约定和法律规定要求房东进行赔偿或支付违约金。相关损失包括但不限于被房东清走的设备和物料损失、无法营业的损失等。遇到此类情况时,我们一定要注意做好...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

①如果大房东与二房东签订的合同中明确约定此房屋不得转租,或者不符合合同约定的转租条件,《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条...

担心房子成“凶宅”掉价!房东发现租户患晚期癌症,单方面解除合同...

其可以单方面解除合同,是因租户表示“有权拒绝一切上门看房的行为”,触发了合同约定的违约条例。▲张贴在租户门外的“解约通知”▲房东与租户的聊天记录截图如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者,房东大概率不会把房租给房客。因此,如果这一事件进入诉讼环节,租客故意隐瞒其病情这一极端情况也...

男子租到甲醛房反被索赔 法院:解除合同,房东退还租金及保证金

至于周女士在庭审过程中提供的检测报告,主张房屋不存在甲醛超标情形,法院认为,考虑到甲醛的挥发性及空气流动性,周女士提供的检测报告仅能证明检测当时房屋内的空气质量情况,无法反映7月的房屋情况。合同签订后,倪先生一直积极与周女士协商沟通房屋甲醛超标问题,未实际搬入房屋且于起租日次日便提出解除合同,其间亦无故意...

“二房东”擅自转租,合同能否解除

第三,张某可以选择按照法律规定起诉李某解除合同(www.e993.com)2024年11月6日。《民法典》第七百五十二条规定:“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。”第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形,张某可以根据李某逾期支付租金的情况,依法适用上述...

租赁合同解除争议:租客无法经营,房东该怎么办?

律师建议,类似情况发生时,无论对方是否同意解除合同,租客应果断提出解除合同并通过书面形式通知房东,建议使用EMS快递寄送通知,并及时完成交房。如果房东不肯现场收房,可以将房屋钥匙寄还房东,通知其查验房屋。若在合理期限内对方未提出异议,则视为交房完成。若协商不成,租客可通过法院诉讼解决。

租房合同解除的合法途径有哪些?如何处理不想继续租赁的情况?

1.合同到期自然解除最直接的方式是等待租赁合同到期。在合同到期前,租客应提前通知房东不再续租的意愿,通常提前一个月通知是行业惯例。这种方式简单明了,双方无需额外承担责任。2.双方协商一致解除如果租客因个人原因不想继续租赁,可以与房东协商提前解除合同。在这种情况下,双方应就违约金、赔偿等问题达成一致...

热问|租客未保持房间卫生,房东能否解除合同?

近日,北京的刘妍(化名)向新京报记者反映,2023年初,她与房东签订了《房屋租赁合同》。入住后,房东以房间卫生问题不达标为由与她解除合同。刘妍想知道,房东此举是否属于违约?解答:对于刘妍提出的问题,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,房屋承租人未保持承租房屋的干净整洁属于违约,但该义务并非本合同主要义务,也...

房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

若其认为二房东扣除的1000元损失过高,可进行协商,如协商不成可诉至法院,法院会结合在案证据及二房东的实际损失依法进行认定或进行调整。该读者与二房东之间形成租赁合同关系,与原房东之间并不存在租赁合同关系,如果寻求原房东帮助,原房东只能从中进行协调。陈思倩提醒,在租赁房屋时一定要进行全面考虑,以免租赁后发现...