商品房陷阱77:房屋存在重大质量瑕疵的,不符合商品房交付条件
2.案由:商品房预售合同纠纷。 3.诉讼双方 原告(被上诉人):柴某某。 被告(上诉人):上海弘晔房地产发展有限公司(以下简称“弘晔公司”),住所地:上海市奉贤区金海公路5885号1294室。 法定代表人:宋决平,董事长。 4.审级:二审。 5.审判机关和审判组织 一审法院:上海市奉贤...
造成房屋渗漏的原因有哪些?房屋漏水纠纷如何处理?
楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,是受害者自已的过错,而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,则相邻各方均无过错,在这样的情况下,应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径,至于责任的承担,则要依据查明的渗漏原因来确定。《民法通则》的第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方...
顶楼漏水楼下住户要均摊吗 房屋漏水纠纷的法律问题
3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。5、不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果会差得很远。上述小编...
房屋漏水,谁该担责
“房屋因质量问题漏水属于物权纠纷类型案件,业主应就漏水问题以修理、重做、更换纠纷为案由起诉物业公司;而业主不交纳物业费系合同纠纷,物业公司以合同纠纷案由起诉业主,由于物权纠纷与合同纠纷并非同一法律关系,二者间无法形成抗辩理由,所以业主们会屡屡败诉”法治周末记者吴昊多年来,房屋漏水让不少住户十分头疼。如果能...
北京房山法院通报涉楼房漏水纠纷审理情况
据房山法院燕山人民法庭统计,自2013年1月至2017年12月该庭共受理涉楼房漏水纠纷82件,多以相邻关系纠纷、排除妨害纠纷、恢复原状纠纷、财产损害赔偿纠纷为案由诉至法院。经调研发现,该类案件呈现出四个方面的显著特征:一是楼房漏水责任主体和漏水原因不明,建筑工程具有隐蔽性,不能第一时间确定侵权主体;二是漏水导致...
【小案事不小·小案不小办】房屋漏水起干戈,法院调解化玉帛
房屋漏水问题一直是困扰邻里关系的大问题,也是财产损害赔偿纠纷类案由中占比非常大的一类问题(www.e993.com)2024年7月31日。在与房屋漏水有关的案件中,往往是被淹的受损,漏水的委屈,诉诸法院也多是无奈之举。面对此类纠纷,法院坚持司法为民的理念,发挥能动司法效能,做好“和事佬”,将调解挺在前面,充分运用各种调解方式,促成当事人之间的和解,为构...
5 个涉相邻关系纠纷典型案例+法官提示
二是审理和裁判难度大。相邻关系案件的当事人普通举证能力较弱,且有些争议事实及成因的存在难以通过书面形式呈现,需要通过鉴定程序或者现场勘察调查来确定。关于相邻关系的法律条文更倾向原则性规定,裁判规范和标准难以统一。三是执行难度大,相邻关系案件的处理多涉及对房屋结构及附属设施的改造、拆除及修复等问题,有些...
邻里纠纷难解决?法官跟你聊一聊
房屋漏水造成财产损失案情简介岳某系石景山区某小区601号房屋业主,王某系该小区501号房屋业主,双方系上下楼相邻关系。原告王某主张,其已出租的501号房屋发现被楼上601号房屋漏水严重浸泡,造成重新装修费用、家具损失、房屋租金损失,要求岳某赔偿。王某向物业公司及601号房屋使用人进行交涉,但就赔偿事宜协商未果。经向...
【我为群众办实事】安定法院:楼上漏水楼下“闹心” 法院调解定分...
2016年至2022年间,被告的房屋三次漏水,致使原告的房屋及部分家具受损。原告多次就该事宜与被告协商未果。于2022年7月向安定区人民法院提起了诉讼,要求被告赔偿财产损失3万余元。本案系被告的房屋漏水致楼下原告的财产损害,原告已对房屋进行了两次维修,双方对赔偿数额有争议。若本案由第三方评估,则产生评估费用,增加...
怀柔法院:物业纠纷业委会履职不到位,业主举证意识薄弱
怀柔法院审判管理办公室主任戎艳介绍,物业服务合同纠纷案件通常矛盾不大、案情简单、涉案金额较小,但却成为困扰很多业主与物业服务企业的重要问题,为民事纠纷“热门”案由。此类案件特点较为突出,物业服务企业为原告的案件占比高达98.94%。其中,由于业主对物业服务质量不满,通过拒交物业费的方式消极维权,被物业公司起诉的...