以案说法 | 债权转让怎样才算有效?有哪些风险?
近日,山东省济宁市任城区人民法院调解了一起商品房销售合同案件,促使双方当事人握手言和,通过个案处理达到示范效应,带动365起诉前纠纷有效化解。2020年1月,济宁鸿顺新城房地产公司开发的鸿顺运河金街项目,与山东济州瑞祥商业管理有限公司签订了《商铺委托租赁管理协议书》,协议约定按照委托租赁协议分阶段支付租金。因受...
债权转让怎样才算有效?有哪些风险?
近日,山东省济宁市任城区人民法院调解了一起商品房销售合同案件,促使双方当事人握手言和,通过个案处理达到示范效应,带动365起诉前纠纷有效化解。2020年1月,济宁鸿顺新城房地产公司开发的鸿顺运河金街项目,与山东济州瑞祥商业管理有限公司签订了《商铺委托租赁管理协议书》,协议约定按照委托租赁协议分阶段支付租金。因受...
有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!
本案案由虽为房屋买卖合同纠纷,但主要争议在于中介公司在房屋买卖过程中履行中介服务范畴的界定。购买不动产作为一项重大的民事活动,购房者理应采取高度审慎的态度,不得苛求中介人负担超出法定或约定的义务。根据法律规定,中介人应当向委托人如实报告有关订立合同的事项,不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
云南省高级人民法院认为:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(现为《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》)第2条第1款规定:“建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章(现为《民法典》第二分编第六...
槐法案例丨“旺铺”转让后,欠付的租金找谁要?
但本案案由为房屋租赁合同纠纷,关于租赁合同的解除问题:一、孙某与齐某签订的转让合同仅约定将房屋中经营的宾馆及附属设施进行转让,对于案涉房屋是否进行转租、租赁期限、租金的交付方式及具体数额等却并未作出明确约定;二、从孙某提交证据来看,不足以证明李某已明确知晓上述转让事宜或案涉房屋的实际使用情况;三...
“不翼而飞”的几千万元,岂能赖掉?
该案由麻锦亮担任审判长,与审判员孙勇进、欧海燕共同组成合议庭(www.e993.com)2024年10月21日。经过多次研讨,合议庭确定了本案的争议焦点:目标公司控股股东在尚未支付任何股权转让款情形下,利用其股东优势地位,将目标公司优质资产低价转让给新设立的公司后,股东及新设立的公司应否对目标公司原债务承担责任。因案件所涉法律关系复杂且关联案件众多,同...
以案说法|“旺铺”转让后 欠付的租金找谁要?
但本案案由为房屋租赁合同纠纷,关于租赁合同的解除问题:一、孙某与齐某签订的转让合同仅约定将房屋中经营的宾馆及附属设施进行转让,对于案涉房屋是否进行转租、租赁期限、租金的交付方式及具体数额等却并未作出明确约定;二、从孙某提交证据来看,不足以证明李某已明确知晓上述转让事宜或案涉房屋的实际使用情况;三...
北京高院:涉商铺租赁合同纠纷裁判规则总结(四)
转让费与品牌、经营年限、当地客流等有形、无形资产相关联,是一种商业惯例。转让费是除租金外单独支付的一笔费用,应尊重当事人意思自治原则。案例34:《姜南洋与孟凡伟房屋租赁合同纠纷再审民事判决书》案号:(2019)京民再226号北京市高级人民法院认为,姜南洋与孟凡伟的房屋租赁合同中明确约定若因孟凡伟原因导致...
房屋买卖、租赁案件审判实务问答29则
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应...
2.02亿!恒丰银行处置瑞峰置业债权,抵押物为青岛电子信息城
包括电子卖场、办公、餐厅服务等,每年市场整体销售额约26亿元。企查查显示,青岛瑞峰置业有限公司曾因股权转让纠纷案由被起诉。其涉及的司法案件有6条,包括与辽宁忠大铝业有限公司的股权转让纠纷、与中国工商银行股份有限公司青岛市分行等的房屋租赁合同纠纷、与深圳市科源建设集团有限公司的建设工程合同纠纷。