公职律师说法丨码住!帮你避开交房时的那些坑

作为购房者,在开发商不能出具房产竣工验收备案表等证明文件时,可以拒绝收房;在合同约定交房期限内,开发商仍不能提供房产竣工验收备案表等证明文件的,可以要求开发商承担逾期交房的违约责任,开发商未组织竣工验收或竣工验收未合格的,还可以要求退回全部支付款项及利息。7.购房者明知或不知开发商交付的商品房不符合合同...

【金诉专栏】你被格式条款了吗?如何保护自己的权益?

购房者拒绝拒绝缴纳上述费用的,开发商有权拒绝买房人验房,并不承担任何责任。04不能拒绝收房第四种:不能拒绝收房,否则还要承担违约责任。例如:开发商通知购房者收房的,购房者不得以任何理由拒绝接收房屋,即便房屋存在质量问题,也不能成为拒绝收房的理由。开发商有责任进行维修,并不承担逾期交房的违约责任。如果...

淄博临淄:新房交付须先买储藏室?

不买储藏室不交房住建局:不能捆绑淄博市临淄区住房和城乡建设局房管科副科长刘先生表示,开发商应该按照合同约定交房,以业主们不买储藏室为由拒绝交房,住建部门也会依法依规进行调查处理。淄博市临淄区住房和城乡建设局房管科副科长刘先生说:“按照合同约定,我买的是个房屋,你就把房屋交了。那我们该处罚企业...

商品房验收不合格业主拒收 法院:交付前物业费物业公司无权主张

本案中,开发商交付的房屋消防验收未合格,不符合约定的交付标准,业主拒绝收房理由正当,物业未提交房屋已达约定的交付条件而业主因自身原因未收房相关证据,开发商的交房公告无法认定已完成房屋交付,故业主有权拒交物业费。房屋登记至业主名下后,业主事实上已接收房屋,应当支付接收房屋后产生的物业费。文/北京青年报记者...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院:不予支持

贺丽霞拒收房屋的理由是房屋严重渗水，而房屋渗水并非主体结构质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝...

男子买方大白沙岛房子因地下室漏水拒收房,法院判开发商支付违约金

且案涉《商品房买卖合同补充协议》第五条规定第5款约定:“如交付商品房时地下空间出现渗水等属于房屋保修范围质量问题的,出卖人承担保修责任,但不构成买受人拒绝接收商品房的理由,不能按逾期交房追究出卖人的责任(www.e993.com)2024年11月25日。”原告刘先生称,通知收房时,房屋漏水严重,导致整体房屋严重潮湿,而且地产方反复修,没有修好,无法...

北京二中院联合北京市住建委,发布房屋租赁合同纠纷典型案例

法院:承租人搬离房屋后,出租人不能以双方对违约责任未达成一致为由拒绝收房基本案情:2019年11月,乙公司承租甲公司房屋用于经营。2022年5月23日,乙公司以疫情导致其经营困难为由向甲公司发送解除函,要求解除合同、由甲公司收回租赁场地,并自行搬离涉案房屋。甲公司回函表示乙公司不享有法定或约定解除权,不同意解除...

审判快报|墙纸污染、踢脚线缝隙大,是拒绝收房的理由吗?

对于因刘某拒绝收房所产生的额外损失，应当由刘某自行负担。对于刘某所称壁纸污损、踢脚线缝隙较大等问题，其可要求开发商承担对房屋质量瑕疵的保修义务，具体标准应当以合同约定的装饰和设备标准为准。对于刘某主张免除的物业费用，与本案并非同一法律关系，一审法院告知刘某另案处理，并无不当。二审法院最终驳回上诉...

洛阳“中梁壹号院”业主拒绝收房,此前有业主“看房”被拘5天

《拒绝收房通知书》称,应你公司于2021年11月9日-12日交付中梁壹号院小区的收房通知书,经我持有关资料到现场验房,发现贵司交房根本达不到收房条件和标准,故发出本拒绝收房通知书,具体理由如下:1、依据签订的商品房买卖合同第四章第十条第(二)款公共设施服务及其配套设施规划的车位、车库未完工,未达到规划验收标...

购房人拒绝收房又不退房 物业费由谁承担

在因房屋质量争议拒绝收房的情形下,徐某是否可以拒绝交纳物业费?第一种意见认为,徐某与某地产公司就该套房屋,一直未办理交付手续,也即该套房屋一直未交付给徐某,徐某有权拒绝交纳物业费或者由物业公司向开发商主张物业费。第一种意见认为,徐某虽然对房屋质量存在异议,但其在法定期限内未主张解除买卖合同,视为案...