亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了

2024年4月15日 - 百家号

这条规定的第1款关于简易计税方式，恰好对应个人转让住房的增值税缴纳。个人购买住房应理解为“个人消费”购进不动产。而如果是企业购买住房，则可以理解为一种投资或经营行为，通常不采取简易计税的方式，通过进项销项来抵扣计算，此时没有增值就不承担增值税。可见，个人出售住房缴纳增值税，与是否取得增值，是否赚钱并...

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二手房交易中需要缴纳哪些税费?

2024年8月18日 - 和讯网

具体税率由当地税务局根据国家规定和地方实际情况确定。2.个人所得税如果卖方持有房产未满五年或者不是唯一住房,可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率通常为20%,计算基础是房产转让所得减去相关成本后的净额。3.增值税对于非普通住宅,如商业用房或高档公寓,如果卖方持有房产未满两年,可能需要缴纳增值税...

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【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

2024年11月19日 - 网易

其中,卖方/转让方/卖房人涉及个人所得税、增值税、附加税、土地增值税和印花税,买方/受让方/买房人/购房人涉及契税和印花税。一、卖方所涉税种(一)个人所得税个人出卖房屋,属于财产转让,需要就“财产转让所得”按20%的税率缴纳个人所得税。财产转让所得是指卖房收入减去房产原值和合理费用后余额,房产原值是...

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买房税负成本降至历史最低!专家:相当于“省出了一辆小轿车”

2024年11月15日 - 腾讯新闻

原本由卖方承担的税费,实际上变成了由买方来承担。近年来,楼市不断降温,卖方应承担的税费也不再转嫁给买方。因此,很多人的到手价格与之前相差很大。例如,一套200万元的房子,如果按照增值税全额增值计算,税费很高。调整后的政策将增值税的免税期设定为两年。很多人对“满两年”的概念不太清晰。增值税是针对住宅的...

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防范增值税欺诈,看看国外有什么“招”

2024年6月5日 - 新浪

正常情况下的销售增值税由卖方负责向买方收取,再按规定向税务部门申报并缴纳,但在执行反向征税的国家,纳税义务从供应商转移到消费者,从而有利于防范“消失的贸易商”,即防范交易方取得消费者货款中所包含的增值税税款但未向税务部门申报税款就突然消失的情况。

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最高法、最高检对四类虚开增值税专用发票行为的观点存在哪些差异

2024年5月17日 - 网易

基于此,笔者认为可以得出如下结论:其一,在税务机关的征税逻辑和增值税法的规制视阈下,只要发生应税行为就产生纳税义务,所有的交易价款都是含税价款(www.e993.com)2024年12月19日。其二,当事人之间约定的不含税价没有任何增值税税款计算的意义,也即双方的不含税价约定并不能免除卖方的纳税义务。其三,买方只要支付款项就有相应抵扣权利,为了实现抵...

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首席连线丨买房税负成本降至历史最低!“省出一辆小轿车”,政策...

2024年11月15日 - 新浪

增值税是整个交易过程中的一个重要税种。以前,卖房的人对这项税的感受不明显,因为在市场好的时候,大家都会关注到手价。到手价是指卖方实际获得的金额。原本由卖方承担的税费,实际上变成了由买方来承担。近年来,楼市不断降温,卖方应承担的税费也不再转嫁给买方。因此,很多人的到手价格与之前相差很大。

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卖二手房卖方需要交哪些税费

2024年3月30日 - 吉屋网

一、卖方需要交纳的税费根据房屋产权取得满五年的规定,卖方免征增值税。而未满五年的房屋,需要按房价的一定比例(如5.8%)缴纳增值税。此外,根据房产持有时间和是否为唯一住房的不同情况,个人所得税的计算方式也有所不同。一般来说,如果房产证满5年并且是唯一住房,可以免除个人所得税。否则,个人所得税可能是房产交...

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改善型购房需要缴纳哪些税费?

2024年7月30日 - 和讯网

对于通过土地转让方式获取的房产,可能涉及土地增值税。这一税种的计算较为复杂,通常由卖方承担,但具体情况还需根据交易双方的协议和当地政策而定。以下是一个简单的表格,总结了上述税费及其大致税率:在进行改善型购房时,了解并准备这些税费是至关重要的。购房者应咨询专业人士或当地税务机关,以获取最准确的信息和指...

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