二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

①如果大房东与二房东签订的合同中明确约定此房屋不得转租,或者不符合合同约定的转租条件,《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条...

房东提前收回房子时应如何索要违约金?

例如,如果合同规定违约金为每月租金的50%,而剩余租期为3个月,那么违约金应为3个月租金的50%。协商解决在确定违约金数额后,租客可以与房东进行协商,寻求双方都能接受的解决方案。如果协商成功,双方应签订书面协议,明确违约金的支付方式和时间。法律途径如果协商无果,租客可以寻求法律途径来维护自己的权益。租客...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

案涉合同约定:在租赁期间,任何一方要求终止合同,须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。现孙某无证据证明葛某要求其搬离案涉房屋、终止合同,故孙某的该项诉讼请求,无事实及法律依据,不予支持。最终,法院判决葛某与孙某签订的《房屋租赁合同》于2023年9月17日解除,葛某向孙某返还押金2000元,驳回...

租房合同中提前退租需付违约金是否合理?

从法律角度来看,只要违约金的比例合理,不违反相关法律法规,这样的条款是具有法律效力的。然而,违约金的合理性并非一成不变。它应当考虑到以下几个因素:在实际操作中,如果租客因特殊情况需要提前退租,可以与房东协商,寻求减免违约金的可能性。例如,租客可以提供合理的解释,如工作调动、家庭变故等,以争取房东的理解...

租客拆除空调电视改换房间装修,房东要解约却被索天价违约金

1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到期日2025年9月,支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金,最终,这个赔偿金被谈至2万余元,但罗女士无力支付,解约被搁置。“虽然是对方违约,但我愿意主动支付合同上约定的1个月租金作为解约赔偿。”罗女士...

发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉价,房东下了“逐客令”

如果租客只是说过“有权拒绝看房”这么一句话，但实际上仍接待看房，房东不能据此认定其违约(www.e993.com)2024年11月9日。徐永兴指出，如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定，房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同，要承担违约责任。但从现实情况看，如果房屋内有人非正常死亡，确实会影响房屋的出租或出售价格，这是客观的市场现象。...

上海一房东进门傻眼:怎么都被换掉了?!想解约却被索要天价违约金→

图为涉事房屋所在的新华路448弄小区1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到期日2025年9月,支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金,最终,这个赔偿金被谈至2万余元,但罗女士无力支付,解约被搁置。

男子回沪发现房子被妻子出租,是否有权收回?

经过2个半小时的拉锯,徐先生同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金。虽然他还是觉得租客有错,但为了快速收回房子他选择了让步。租客则在10天内搬离现在的房子。小贴士1:租房时候,最好要求房产证上有名字的人都到场,那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场,可以通过电话等形式确认,留好录音或者...

租客偷偷搬走 法院判决支付租金和违约金

租客偷偷搬走法院判决支付租金和违约金去年10月,阿音租下小芳的房屋并签订房产租赁协议,约定租期为一年,如果一方有正当理由要求解除合同时,须提前1个月通知对方,经过对方同意后才能解除合同,并且由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。今年1月起,阿音开始拖欠租金、物业费等。5月初,房东小芳来查看时...

...承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及其他经济损失

2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...