北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

甲乙双方任何一方逾期履行补充协议约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。3.2021年11月24日,王宇强作为甲方,张晨辉作为乙方,双方签订《补充协议》,约定:“……1.乙方购买方式由贷款改成全款购房;2.原合同约定的户口保证金100000元整,先更改为130000...

卖房者与中介签订《独家代理销售协议》后,还能自行出售吗?

小敏保证小胡所得房价款不低于523000元;委托期限为2023年7月1日至2024年1月31日;在委托期间,小敏按本协议约定开展工作时,小胡不得以任何理由终止协议,也不得与小敏的客户或其他房产公司直接交易该房,如小胡违反该规定自愿承担违约责任,按双方约定的成交价格的2.5%支付违约金给小敏等内容。

如何确定卖房违约金?

合同约定:首先,违约金的具体数额通常在房屋买卖合同中明确规定。合同中的条款是双方协商一致的结果,因此在签订合同时,双方应仔细阅读并理解违约金的条款。如果合同中没有明确约定,那么将依据相关法律法规来确定。市场行情:违约金的大小也受到当地房地产市场行情的影响。在房价上涨的市场中,卖方违约的成本可能会更高,因...

北京房产律师解析一起卖房时买方违约,己方起诉要求违约金案例

在该房屋买卖过程中，中介公司和原告均未告知被告有20%违约金一事项，在被告网络签字时中介公司也没有尽到特别提示义务，即使法院认定应当支付违约金，但原告根据合同主张的20%违约金也过高，被告不予认可。根据最高人民法院关于商品房买卖司法解释第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由减少的，应当以违约金超过...

卖房时签订独家代理协议风险大,法官提醒:需谨慎

现小李在独家代理合同履行期间将案涉房屋出售给他人，该行为违反了合同约定，小李应承担违约责任。虽然小李违约，但合同约定的违约金8万元明显过高，有违公平原则。考虑到中介公司所提供的中介服务内容和质量，结合其实际损失及合同履行可获得的利益，法院酌情判决小李向中介公司支付3万元。法官提醒，“独家代理”风险大，...

【以案说法】卖房者与中介签订《独家代理销售协议》后,还能自行...

并同意以523000元为目标价联系客户,小敏保证小胡所得房价款不低于523000元;委托期限为2023年7月1日至2024年1月31日;在委托期间,小敏按本协议约定开展工作时,小胡不得以任何理由终止协议,也不得与小敏的客户或其他房产公司直接交易该房,如小胡违反该规定自愿承担违约责任,按双方约定的成交价格的2.5%支付违约金给...

如何计算卖房违约金?

在某些情况下,买卖双方可能会选择通过协商来解决违约问题,而不是严格遵循合同中的违约金条款。这种方式可以更加灵活地考虑到双方的实际情况和需求。总之,计算卖房违约金是一个复杂的过程,涉及到合同法、实际损失评估以及双方的协商能力。了解这些基本原则和计算方法,可以帮助买卖双方在房产交易中更好地保护自己的权益。

【微普法】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

可以先交1万意向金……”“存1万抵5万,全款享受97折……”买房时的定金、订金、押金、意向金、违约金哪个能退?“五金”辨析(一)定金“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式,是违约责任承担的方式之一。

收取定金后不卖房应如何处理违约金?

具体来说,如果卖方在收取定金后决定不卖房,买方有权要求卖方返还双倍定金。这一规定旨在保护买方的利益,防止卖方随意违约。然而,实际操作中,违约金的处理可能会涉及更多的细节和复杂性。例如,如果买卖双方在合同中另有约定,那么违约金的数额和处理方式可能会根据合同的具体条款来确定。因此,在处理违约金问题时,首先应...

【小北说法】卖房者签订《独家代理销售协议》后,还能私自出售吗?

虽然《独家代理销售协议》中对违约金数额作了明确约定,但不能机械地就此认定小胡应承担的违约金的民事责任。小敏在签订《独家代理销售协议》前后,向小胡支付“以租代售”的600元租金,将小胡的房屋信息通过58同城置顶及拍摄抖音视频进行宣传,带装修师傅上门查看小胡的房屋,其积极地在为销售房屋而努力。好在小胡于...