执行实务 | 聊聊流拍后以物抵债的问题
你不必等到房子流拍三次才能申请以物抵债。只要第一轮拍卖不成功,你就可以提出以物抵债。不过,这时候的成本可能会比较高,因为价格还没降到最低。除非你真的急着要这套房子,否则可以等到第二轮或第三轮拍卖时再申请。以物抵债,税费怎么办?法院会出具以物抵债的裁定书,但被执行人可能不会配合你。这意味着,...
一买一卖套利百万?福州这种房子突然爆火!
这个价格比当初法拍裸价高出了102.13万元,扣掉税费等额外成本,房东也能净赚90万左右。当然,前提是卖得出去。作为福州第一个精装交付的楼盘,融侨花园三区虽然房龄高达24年,但在融侨物业管理下,社区环境尚可,而且距离左海公园步行仅需4分钟。东街1號在贝壳找房平台上查询到,该小区近一年中低楼层的成交均价约...
有人顺利收房 有人垫付70多万税费难收回……买法拍房风险在哪儿...
李先生说,自己拍下该房产前,特别留意了该房产上一手交易的登记价为880多万。而现在的拍卖价是700多万,低于此前的登记价,理论上,应该没有土地增值税。但在缴税过程中,税务部门却发现,该房产此前是以“作价入股”形式进行转让,未缴纳土地增值税,但两家“作价入股”的公司之间,并无入股记录,不存在股权关系,涉嫌以入...
2.6万拍下北京一房子2%份额,权益该如何分配?
据阿里资产·司法平台显示的信息,北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖,最终以26166.6元的价格被拍下。从图片看,这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米,规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米,若以面积体现比例,大概就是客厅茶几大小。拍卖信息...
法拍房的价格怎么定?法拍房价格包含4类重点信息,看这篇就够了
即:法院会联系申请执行人和被执行人,尝试就房屋价格达成一致。如果双方当事人,就提交的议价结果达成一致,且不损害他人合法权益的,议价结果为参考价。优点:省掉一笔评估费。缺点:双方达成共识的难度较高。2,定向询价:法院向财产所在地的相关机构(如房管局或其他政府机构)进行定向询价以确定拍卖参考价。法院会发...
最高院:购买法拍房的九大风险,不留意可能损失几十万!
法拍房一般要求必须在10个工作日之内缴清全款,如果超过这个时限,法院就有权把房子收回重新拍卖,如果是按揭贷款购房,可能存在不能按期发放贷款的风险(www.e993.com)2024年10月29日。因此,购买法拍房需要谨慎行事,充分了解房产情况、法律风险、财务状况等,并做好充分的准备。在购买过程中,建议咨询专业律师和房产顾问,以确保交易顺利进行,避免不必要的...
半年内3次悔拍,西湖边这套法拍房什么情况?
根据相关法律规定,买受人逾期未支付拍卖价款,法院可以认定其悔拍并裁定重新拍卖,保证金不予退还,重新拍卖时原买受人不得参拍。图源阿里资产平台去年10月,这套房子重新拿出来拍卖,最后被一位周某某竞得,成交价为800.8万元。没成想,这位周某某也未在规定时间内缴纳余款,同样悔拍并被没收保证金。图源阿里...
随手加价2000块,女子盲拍一套法拍房,如此购房存在哪些风险?
风险二:可能会无法办证。有些法拍房可能存在产权问题,相关法院在进行拍卖时也不会对房子的产权做周密的调查或了解。同时,还有可能会出现不同地域的法院之间协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也是无法办理产权证的。风险三:可能面临大量税费及其他费用。但凡是法拍了的房子,就意味着前房主的资金是出...
法拍房市场供给端升温显著 现在想入手还要注意什么?
房子欠费谁负担?此外,房子本身的水电费、物业费等欠款,以及税费承担也要格外注意。拍卖公告中,有些法院载明税费承担由被执行人承担,有些载明法定。但是实践中,不管是由被执行人承担还是按照法定执行,最后一般都由购房人先行垫付,属于法定由被执行人承担的部分再从拍卖款中优先受偿。戴金花指出,虽然是法拍房,但作为...
陈律师教您如何搞定法拍房|拍卖|房主|过户|房地产|人民法院_网易...
尤其三年大疫间,多数产业难以生存,破产企业比例屡创新高,清算过程中,作为固定资产且在资产账面价值占比较高的房屋更为频繁的出现在公众视野,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,人民法院第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价但每次降...