长沙官宣:支持去化困难的公寓改为住宅!市区公寓去化周期近9年

背后的逻辑也很简单：公寓现在根本就卖不出去。据湖南地产研究院的数据，今年前5个月，长沙市区公寓成交面积为10.24万方，同比下跌64%，其中芙蓉区公寓的成交面积跌幅甚至达到了96%，相当于直接跌没了。截至2023年12月，长沙主城五区商务公寓库存高达405万方，去化周期需要106个月，也就是8.8年。前几年楼市大火时...

《长沙公寓变住房,值得买吗?》

所以大多数城市对公寓进行“封杀”,比如高交易税费、高昂的商水商电,不能上学等等。那么长沙明知道这些,还大胆放开,唯一的可能性就是商业库存压力太大了,可能引发系统性债务风险。我们来看一组数据:2024年,长沙商品住宅库存540万平方米,去化周期20个月;别墅库存23万平方米,去化周期96个月;商业库存164万平方米,去...

大捡漏!长沙现房公寓,月租900元,都超过5%年租金!

重点是:约21—25万就能拥有一套,面积为39—49平米。我算了一下租金,最小的户型哪怕租900元,年化都超过5%了。它就是喜盈门旁现房公寓,长沙舜元臻园舜元公馆,现只要单价5500元/㎡!长沙舜元臻园舜元公馆营销中心免费咨询电话:400-0731-305转接6868开发商线上售楼中心,预约看房热线;长沙舜元臻...

公寓市场陷入低迷,为何卖不动?

公寓交易税费高，早就是大家都知道的事情。新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高2个点。二手公寓，什么个税、增值税、土地增值税、印花税，但凡能叫出名字的，都要缴一缴，综合算下来，大概有房子总价的30%或者是增值差额的55%。打个比方，当初你50万买的公寓，现在涨到100万了，你要卖...

公寓,崩了!

还是以长沙来说,长沙的公寓库存是367万方(卖16年),住宅库存是540万方(卖1.7年),商业库存是164万方(卖14年),办公库存是98万方(卖14年)。冠绝全国的数据……说明了啥,开发商盖这些房子找银行借了不少钱,现在都卖不出去,开发商拿不到回款,欠银行的钱也不好还,系统性的金融风险就少不了。

长沙楼市,传出大消息!

当地一些公寓项目不断刷新出售底价记录(www.e993.com)2024年11月19日。长沙内五区从2019年顶峰时期的13111元每平方米，逐年下降。雨花区金地铂悦价格已从2019年最高的万字头持续下跌到了5888元/平方米起。雨花区的碧桂园印象，从此前的13800元/平方米降至7888元/平方米。政府此举相当于纾困企业，“商改住”项目一般售价不高，如果推新入市，会...

突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!

而公寓的土地属性一般为商业用地,本质上属于经营用途,因此公寓并不能享受落户和学区等城市资源。2.水电费、税费等成本公寓类商业住宅水电费往往高出普通住宅好多,在购房时首付和利率更高,后期交易税费也高于普通住宅。从此次长沙推行的新政来看,公寓改住宅涉及到土地性质和产权年限的改变,所以之前类似的政策大都是...

重磅!支持商改住、降交易税费…长沙公寓迎来重大利好!

支持商改住、降交易税费…长沙公寓迎来重大利好!长沙公寓库存高,大降价跑量的楼盘数不胜数。据湖南中原地产研究院最新数据,截至9月底,库存量虽然略降但仍有461万方,去化周期维持在36个月。现在公寓市场终于迎来了利好消息,并且是重磅利好,6部门联合发文,全方位推进非住宅商品房去库存!

长沙市开福区人民法院关于长沙市雨花区新建西路37号长城非常生活...

1、该次拍卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担;2、该房屋有查封,有抵押;3、拖欠的物业费、水电费等其他所有费用由买受人承担;4、标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责;5、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续;6、拍卖房屋未包含在长沙法拍房限购范围内;7、被执行人承诺拍卖成交后自行...

侃财邦|长沙公寓“特价甩卖”,会波及住宅吗?

长沙二环内,湘江边,单价6888元的45平米毛坯公寓,不限购。还要告诉你,原价9000多,如今“骨折价”,是不是特别心动。这个举起特卖大旗的商业公寓叫新力铂园。置业顾问大喊:三天内卖掉400余套,剩下