房产律师:与销售公司签合同付房款后,因未建房开发商拒退款纠纷

3.本案诉讼费由被告承担。(二)原告主张的事实与理由怀柔某项目是由恒辉公司开发建设,并委托启盛公司进行销售。2016年12月11日,原告与启盛公司签订了《某房屋排号单》协议。在此之前,原告于2016年12月6日和2016年12月11日分别向启盛公司支付排号金50万元,启盛公司也相应地向原告出具了2张收据。然而,之后...

房产困境之思:房屋有抵押,开发商不处理谁担责?

4.补偿款扣除:关于恒远公司提出已支付的补偿款91652.55元应在返还购房款中扣除的意见,因双方在合同解除协议中约定已付购房款不计利息,未约定返还补偿款内容,且恒远公司未提交其他证据证明孙悦应返还该笔费用,孙悦明确表示不同意扣除,故法院不予采纳。办案心得:一、合同解除协议的重要性与谨慎签订在本案中,双...

物业管理费涨价,业主必须交吗?听听法官怎么说

在2020年2月签订的合同中,双方约定管理费由1.75元/月/平方米上调为1.80元/月/平方米。根据证据表明,新签订的合同未经业主决议。根据民法典规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价决定对业主不发生法律效力。释法说理解矛盾庭审中,管军军法官对双方当事人耐心...

【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...

合同约定了物业费收取标准和缴纳时间,并约定逾期滞纳金。原告H物业服务公司虽未与业主签订合同,但原告与开发商签订合同后,原告H物业服务公司按照约定为小区业主提供了物业管理服务,该小区的业主作为被告,亦接受了原告提供的服务,理应向H物业服务公司支付物管费。故法院判决,据实支持原告要求业主们支付欠付的物业服务费的...

购房合同可以更名吗,更名的原因和流程是什么?

需要注意的是,购房合同更名并非随意可行,它受到相关法律法规的限制。例如,在某些城市,购房合同一旦签订,除非有特殊情况,否则不允许更名。此外,更名过程中可能涉及的费用(如更名费、税费等)也需要双方明确并达成一致。总之,购房合同更名是一个复杂且敏感的过程,涉及到多方面的法律和经济问题。在进行更名操作时,买方应...

上海一楼盘价外加价?购房者若拒买百万装修包,连购房合同都不给签

不买装修包合同也签不了?为何选房后不当天签合同?开发商一名负责人员曾就此向购房者回应称,一百多套房,数量比较大,来不及当天签约完毕,并表示会有销售员联系对接购房者完成签约(www.e993.com)2024年11月15日。不过,王女士提供给记者的多份录音和录像资料显示,有自称“贝尚湾售楼处工作人员”的人在与购房者就合同的交流沟通中,多次或明示或暗...

办理房产证还需交2800元代办费 合理吗?律师:需要经过购房人同意

“公司作为法律拟制人,具有独立的人格和财产,如公司注销,则视为民事主体不复存在、消灭。据悉,第三方代办公司已注销,其虽与开发商签订了协议,但履行合同权利义务的合同主体已不存在,亦无法出具收据,从这一点上讲,第三方代办公司在注销的情况下再索要代办费也是不合理的。”赵良善提醒,开发商如欲收费,不论金额多寡...

签订商品房预售合同前需要了解哪些关键点?

在购买商品房之前,签订预售合同是一个至关重要的步骤。这一过程不仅涉及法律条款的理解,还包括对房产项目的深入了解。以下是签订商品房预售合同前需要关注的关键点。1.开发商资质与信誉首先,核实开发商的资质和信誉是必不可少的。购房者应通过官方渠道查询开发商的营业执照、房地产开发资质证书等,并了解其在业界...

带看房屋后顾客选择“跳单”,上海法院判决她仍需支付2.5万元中介费

7月2日,开发商上海某房地产有限公司出具增值税发票,记载为“不动产*购房款”,金额为257万余元。7月11日,李女士与开发商上海某房地产有限公司签订《上海市商品房出售合同》,约定由她购买案涉房屋,完成更名。7月12日,李女士取得案涉房屋产权登记。审理过程中,李女士针对中介的主张及提交的证据一概不认。她先是...

中介带看房屋后顾客“跳单”,法院判仍需付2.5万元中介费

7月2日,开发商上海某房地产有限公司出具增值税发票,记载为“不动产*购房款”,金额为257万余元。7月11日,李女士与开发商上海某房地产有限公司签订《上海市商品房出售合同》,约定由她购买案涉房屋,完成更名。7月12日,李女士取得案涉房屋产权登记。审理过程中,李女士针对中介的主张及提交的证据一概否认。她先是...