广州公积金能“商贷”转“公积金贷”节省利息吗?

（一）商业贷款购房利率按照目前最新规定，存量房商业贷款利率将在2024年10月31日前完成调整，并且已经不区分贷款年限，执行标准如下：1、首套房利率为3.1%（LPR-75bp）；2、二套房利率为3.7%（LPR-15bp）。近期有购房需求的人员，具体商贷购房利率可以咨询各大银行。（二）公积金贷款购房利率公积金贷款利率是全国...

房贷利率新低,提前还贷是否真划算?

如果能找到收益率更高的投资项目,持有贷款可能会更划算;反之,提前还贷可以有效节省利息。此外,个税抵扣政策对高收入者来说也是一个不容忽视的因素,因为它可以提供可观的税收优惠。对于贷款年限较长的购房者,在还贷初期提前还款可能更有利,因为这时可以节省的利息最多。尽管利率调整对许多房主来说是个好消息,但每个人...

存量房贷利率下周五统一调整 提前还贷业务明显减少

每月还款约4688元;调整后利率为LPR-30BP,即3.55%,每月还款约4518元,每月节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。提前还贷人群减少9月24日,央行宣布,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。此消息一出,在市场引起很大反响,主动到银行申请提前还贷的客户明显减少。据...

房贷利率又降了,但我还是打算提前还贷

去年9月,央行下调存量首套房贷利率,超过23万亿元存量房贷利率下调,平均降幅为0.73个百分点;到了今年5月,央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此后北上广深等一线城市跟进调整,但受制于购房当年当地的利率下限,存量房利率一般无法和新政下首套...

房贷利率降了,提前还贷的人怎么样了?

等到8月中旬,我登录银行App后,系统提示我最早可以约9月15日还贷,比计划时间晚了将近一周。当时我就怀疑银行想多赚我这几天的利息。后来查了一下,发现只是晚了一个星期申请,10月份我确实就要多还600块利息。新政官宣后第二天,我向银行经理咨询过利率具体变化,得到的答复是“等后续通知”。我觉得,提前还贷的热...

央行:存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右,预计惠及1.5亿...

对于新发放的公积金贷款,5月18日就可以享受到“降息”;对于存量公积金贷款,将从明年1月1日贷款重定价日起享受“降息”(www.e993.com)2024年11月5日。如果下降50个基点,反映在月供上,究竟能少多少?据河南日报大河财立方记者粗略估算,以贷款100万元,30年等额本息计算,4.0%的商贷利率每月月供约为4774.15元,而下降了50个基点之后每月月供为...

个人房贷缩水4000亿,提前还贷停不了?

在市场的期待中,下调存量房贷利率却是个涉及多方利益的复杂问题。提前还贷,正成为“理财”人们正通过提前还贷“用脚投票”,以减少利息支出。今年6月,国泰君安宏观研究团队计算了居民早偿率指标(CPR),以量化贷款人在规定期限内提前还款比例。2017年以来,CPR基本在20%左右波动,2024年2月以来,这一指标加速上行,4...

存量房贷利率降了,还要提前还贷吗?

减少月供：还款年限还是30年，提前还贷后，每月只需还不到4千，能省23万利息。缩短年限：月供基本不变，提前还贷后，每月还是要还5300左右，但只需要还16年，少了45万利息。上面算的是商业贷，提前还贷的效果，简直立竿见影！②如果是公积金贷目前，公积金首套房贷利率为2.85%。而今年新发首套房贷款利率，很多...

公积金提前还贷的方式有哪些?

在房产领域,公积金贷款因其较低的利率和灵活的还款方式而受到许多购房者的青睐。对于那些希望提前还清贷款的借款人来说,了解公积金提前还贷的方式至关重要。以下是几种常见的公积金提前还贷方式,每种方式都有其特点和适用场景。1.部分提前还款部分提前还款是指借款人在贷款期限内,提前偿还部分贷款本金。这种方式可以...

公积金贷款提前还款如何操作?公积金贷款提前还款可以缩短还款年限...

公积金贷款正常还款一年以上的,可以申请提前还款。除提前结清全部借款外,还可以选择提前偿还部分本金。剩余本金从提前还款之日起重新计息。如果选择每月还款额不变,还款期限就会相应缩短。如果采取月供不变,缩短年限,则剩余本金产生的总利息较少,如果借款人更加看重减少总利息,可以选择缩短年限。