借名购买经济适用房,出名人反悔出资人起诉过户胜诉,律师解析

2.2002年底,双方签订《代购房屋协议》,约定王宇委托刘瑞代为购买经济适用住宅,购房费用由王宇支付,房屋所有权归王宇,刘瑞仅在名义上为所有人等内容。3.《代购房屋协议》签订后,王宇以刘瑞名义签订《商品房买卖合同》,购得涉案房屋,支付全部房款及税费,装修后占有使用至今。2004年颁发房屋所有权证,载明所有权人...

过户费税的计算方法和注意事项是什么?过户费税的缴纳流程和常见...

1.签订买卖合同:买卖双方签订正式的房屋买卖合同,合同中应明确约定税费的承担方。2.办理网签:在房产交易中心办理网签手续,提交相关材料,包括身份证、房产证、购房合同等。3.缴纳税费:根据税务部门提供的缴税通知单,到指定银行或税务窗口缴纳相应税费。4.办理过户手续:缴纳税费后,携带完税证明到房产交易中心办理过户...

经济适用房能过户吗?买卖是否有效?

通常情况下,经济适用房的购买者需要满足一定的居住年限要求,这个年限根据不同城市的政策而有所不同,一般为5年以上。在此居住年限内,经济适用房是不允许进行买卖的。一旦满足了规定的居住年限,购房者可以申请将房屋过户给符合条件的其他购房者。经济适用房的买卖有效性,主要取决于是否遵守了相关的法律法规。如果买卖...

从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

“曾先生明知该房屋性质为经济适用房,却仍私下签订买卖协议。”8月14日,沙依巴克区人民法院民事审判二庭法官张玲介绍,依据法律规定,该协议无效,协议无效的情况下约定的违约责任自然也无效,法院最终判决双方买卖协议无效,方女士退还曾先生购房款34万元。几年前,方女士与一家房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,...

北京房屋纠纷——借亲属名义购买经济适用房能否起诉过户

2006年12月28日,林某兰(买受人)与北京R公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》,购买位于北京市昌平区一号经济适用房一套(以下简称诉争房屋),房款为272791元。同日,从钱某刚银行卡支出全部购房款272791元。2007年10月22日,林某兰账号内存入35000元,存款凭条原件在钱某刚处。

经济适用房无法过户?你该了解这些法律风险

几年前,方女士买了一套经济适用房,2020年5月10日,曾先生通过中介看中了这套房,双方签了协议,约定房屋总价37万元,曾先生先支付了34万元,剩余3万元待过户时再支付(www.e993.com)2024年11月22日。然而,一年后,虽然房产证下来了,但房子还是无法过户。曾先生多次与方女士去房产局也没解决问题,无奈之下,他起诉要求解除合同、返还购房款和赔偿装修...

经济适用房过户的流程是什么?

买卖双方需携带相关证件和合同,前往当地房地产交易中心办理过户手续。交易中心将对房屋进行权属转移登记,并颁发新的房产证。5.交付房屋过户手续完成后,卖方应将房屋交付给买方。买方在验收房屋无误后,完成最后的付款。以下是经济适用房过户流程的简要表格,以便您更直观地了解各个步骤:...

北京房产案例:借朋友名义购买经济适用房起诉过户最终胜诉

2005年,刘某文说自己有购买经济适用房的指标,愿意让赵某辉免费使用。之后,二人一同看房,赵某辉以现金形式向开发商交纳了一万元定金。2005年12月30日,二人前往售楼处,由刘某文与开发商签订了买卖合同。2016年1月10日,赵某辉将扣除定金后的全部房款交给开发商,其中18万元是刘某文将其存折给赵某辉,赵某辉取现...

涿州经济适用房过户需要什么条件?要交哪些费用

涿州经济适用房过户要交哪些费用1、一般需要缴纳测绘费1.36元/平方,买方;2、需要缴纳评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、在涿州需要缴纳契税估价额初次90平内1%、90平～144平内为1.5%,超出144平或非头次3%,买方缴纳;4、还需要缴纳所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年少有住房减免;...

经济适用房过户费用怎么算

1、使用二手房过户费计算器,二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、使用二手房过户费计算器,二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。