最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

7.原告中某分行不服,向最高人民法院申请再审,认为涉案房产不能办理抵押登记的过错全在被告二陈某甲、被告三陈某乙、被告四梁某甲,三被告对房地权属不一致的情况明知或者应知,且合同约定三被告负有保证对涉案房产享有完全处分权、不存在任何权属瑕疵,三被告违约,应承担原告因无法享有涉案房产抵押权和优先受偿权的损失...

如何了解房屋抵押的收费标准?这些收费标准有哪些透明度和合理性?

首先,房屋抵押的收费标准主要包括以下几个方面:评估费、抵押登记费、保险费、服务费等。这些费用的收取标准和透明度直接影响到购房者的决策和市场信心。评估费是银行或金融机构为了确定房屋价值而聘请专业评估机构进行评估的费用。这一费用通常由购房者承担,收费标准根据房屋的面积、地理位置和市场价值而定。评估费的透明...

如何查询房屋抵押情况?房屋抵押查询有哪些途径?

首先,最直接的方式是通过房产登记机构进行查询。购房者可以携带身份证、房产证等相关证件,亲自前往当地的房产登记中心或不动产登记中心。在这里,工作人员会根据提供的房产信息,帮助查询该房屋是否存在抵押记录。这种方式的优点是信息准确可靠,但可能需要花费一定的时间和精力。其次,购房者还可以通过互联网平台进行查询。目...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

房产抵押合同签了,但没去办理抵押登记,抵押合同有效吗?是否享有优先受偿权呢?来看看武平法院调解的这起案例。案情回顾2022年9月7日,邱某向李某借款20万元整,由邱某出具借条给李某,约定借期至半年,并以其房产作抵押,将房屋所有权证交由李某收执。但双方一直未到相关部门办理抵押登记。借款到期后,邱某...

【担保纠纷】商品房买卖中,开发商阶段性连带保证责任的认定

双方还约定借款人不按约定按时足额偿还借款本息的,贷款人有权解除与借款人的借贷关系,贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用均由借款人承担。2014年9月10日,某银行依法取得的《房屋预告登记证明》,载明某银行为案涉房屋的抵押权人。甲公司与某银行签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》为...

房屋抵押贷款担保费用如何计算?

1.评估费用在申请房屋抵押贷款时,银行或金融机构通常会要求对房产进行评估,以确定其市场价值(www.e993.com)2024年11月10日。评估费用通常由借款人承担,费用的多少取决于房产的大小、位置以及评估机构的收费标准。一般来说,评估费用在几百到几千元不等。2.抵押登记费用抵押登记是将贷款抵押权登记在房产证上,以确保银行在借款人违约时能够优...

一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

如果两个抵押权均已登记,则按照登记的时间先后确定清偿顺序。具体到本案,耿某、王某用位于高青县某处房产进行抵押,向高青A银行申请贷款,并办理了抵押登记,后又用该房产向高青B银行申请贷款,也办理了抵押登记。现第二顺序抵押人B银行请求就拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿,只能在第一顺序抵押权人的抵押担保债权...

贷款人银行对涉案房屋 是否享有优先受偿权的认定

张某某以案涉房产向农业银行某支行按揭贷款提供抵押担保，并办理了商品房抵押预告登记。合同约定了因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。2019年4月3日，农业银行某支行出具的《借款凭证》载明：放款金额53万元，贷款期限30年，执行利率5.88%，...

重庆市第一中级人民法院关于重庆市北部新区湖影街9号4栋1-4房屋...

特别提示:据重庆市天力拍卖有限公司了解,该房屋从2014年1月至2017年6月共欠物业管理费约15383.64元,水电气所欠费用由买受人自行了解。起拍价:242.96万元,评估价:242.96万元,保证金:24万元,增价幅度:1万元(及其整倍数)二、本院已委托重庆市天力拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等...

8万元的车库过户费多少

8.工本费:几元到几十元不等。9.抵押登记费:几百元左右。以上各项费用可能会因地区不同而有所差异。以8万元的车库为例,假设房屋面积为50平方米,类型为住宅,那么大致的费用在1万元左右。具体的费用需要咨询当地的房地产交易中心或者中介公司。