一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算?
“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升,有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平,二、三线城市升至3%左右。北京青年报记者从市场观察人士处了解到,央行文章中提到的这两个数据基本符合市场实际。但是房屋的地段、装修品质、市场需求等各种因素都会影响租金水平,不同房屋的...
租售比将反超多数资产回报
有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%的水平,二三线城市升至3%左右。长期看租金仍有望稳步上涨,过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。相较于既定的购房成本,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数资产回报率。对此,业内人士认为,央行通过二季度货币政策报告,向市场传递了重要信...
超越历史,楼市租售比再创新高!
但咱们得明白,这2.03%只是平均数。像一线城市里的那些次新房,租金回报率普遍偏低,也就1.5%左右晃悠。可那些老破小和公寓就不一样了,它们的租金回报率能飙到3-4%以上,有的甚至能和国际接轨了!具体到城市,银川、乌鲁木齐、贵阳这些地方的租售比特别高,银川更是达到了4.58%,简直是领跑全国。反观一线城市,厦门...
租金回报率会成为未来买房的重要参考吗?
据统计,近年来,由于房价下跌,租售比相对过去有所回升,一线城市租售比已接近2%水平,二三线城市升至3%左右。但参考发达国家租售比水平,目前主要发达国家的租售比普遍较高,美国和日本的租售比都在4%以上,英国也维持在3.5%左右,泰国的租售比在5%-6%。我国目前租售比还是远远低于国际水平。这也意味着房价还有下降余地...
一线城市租金收入比全部下降,租房更划算了吗?
02北京租金收入同比下降1.7%,租金收入比降至12.75%,低于30%的国际黄金分割点,租房群体负担减轻。03由于房价下降幅度更大,部分潜在购房者开始关注租售比,一些降价幅度大、租售比超过2%的“老破小”小区交易逐渐活跃。04一线城市不同区域、不同小区租金回报率分化加剧,对买房人的吸引力也有较大差别。
市场观察 | 租售比将反超多数资产回报,租购选择出现新变化
租售比总体回升,存款利率持续下行央行《报告》中提到,近年来房价预期发生重大变化,市场利率水平和贴现利率也趋于下行(www.e993.com)2024年9月19日。“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升,有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平,二三线城市升至3%左右。
15.关于合理的租售比——商业地产新人焕新记
这样我们在计算他的租金单价为45000/100=450元,也就意味着他能承担的租金单价是450元/每平米;这个时候你的报价可以大概上浮10%,报价500元/每平方米。我很多次反复都有讲到:商业人必须熟知租售比。不管你是运营、招商、推广,也或者是IT,人力。希望你都要懂,否则你还不算一个合格的商业人。
央行罕见定调!房价、房租将迎来大涨?
据诸葛数据研究中心,重点监测50城今年上半年平均租售比为1:590,虽然已经是近5年新高,但仍远低于1:200~1:300的国际合理区间。2024上半年重点50城租金回报率为2.03%,较2023年上升0.07个百分点。租金回报率确实在增长,但远低于4%的合理回报率。有意思的是,一二线城市的租金回报率反而要低于三四线。
全国租售比南北失衡 一线城市房租占租客收入六成以上
在我国,不得不面临的一个现实是,当前租售比的不平衡性。一线城市中,北京租售比为1∶715,也就是说需要用59.6年的租金才能回本。对于房产持有者来说,当前较低水平的租售比、租金回报率让持有房产租赁在房产出售变现的巨大回报面前毫无竞争力,巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道。
房贷利率步入“2”时代!一线城市最低降至2.9%
最新的1年期和3年期定存利率分别为1.35%、1.75%,1年期和3年期国债收益率分别约为1.5%、1.7%,1年期定存利率已低于北上深的租售比,3年期定存利率也基本接近,但住房在本质上仍属风险资产,理应有一定的风险补偿,即租售比在正常情况下高于定存和国债利率是应该的,尤其当前阶段还要考虑房价下跌风险。