最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则进行考量,作出认定。

交房逾期时违约金如何计算?

例如,如果合同规定逾期一天的违约金为购房款的万分之一,那么逾期30天的情况下,违约金就是购房款的百分之三。实际案例:以下是一个实际案例的表格,展示了违约金的具体计算过程:法律依据:违约金的计算还需遵循相关法律法规。例如,《中华人民共和国合同法》规定,当事人可以约定违约金,但违约金不得超过因违约所造成...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除...

逾期交房一年多,亿利生态城二期业主为啥迟迟拿不到违约金?

《商品房买卖合同》约定交房时间为2022年6月30日前,综合考虑疫情影响施工、工人返工及材料进场期间,本院酌情认定筠泰君安公司免于承担逾期交房民事责任的天数为60天,筠泰君安公司应在扣减上述免责天数的基础上承担逾期交房违约责任。于是,该法院依法判令:一、被告筠泰君安公司于判决生效后十五日内向原告支付违约金47621....

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

至于高温、环保等问题，作为专业的房地产开发公司，对于建设工期应具有一定的预见性，况且，签定购房合同后建设工期长达3年的时间，其完全可以在制定交付时间时予以考虑；同时，四川联创公司提出不可抗力不能履行合同也未及时通知业主，更没有提供因疫情影响工期的证明。四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

购房合同截图(www.e993.com)2024年11月22日。受访者供图“更让人不可接受的要求又出现了，开发商竟然单方面要求用物业费及车位代金券抵扣延期交房违约金。”正商杏海苑项目赵良（化名）向记者介绍，自己购买的是建筑面积约90平方米的住房，房屋单价2.9万元/平方米，支付总房款为261万元，总房款的万分之二就是522元。开发商逾期交付18天，...

新房逾期交付“被收费”该如何维权?

当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定,业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金,如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房,业主付款购房目的没有按期实现,则业主可以向开发商主张资金利息(以已支付款项金额为基数,不超过当期银行LPR利率的4倍)。

商品房逾期交房违约金如何计算?

一般来说,违约金的计算方式可以分为以下几种:例如,如果合同中规定逾期交房的违约金为每日购房总价的万分之一,那么购房者可以按照以下公式计算违约金:违约金=购房总价×0.01%×逾期天数此外,购房者还应注意,违约金的上限通常也会在合同中有所规定。如果计算出的违约金超过了合同规定的上限,那么购房者只...

天府云城三期逾期交房拒付违约金 仁寿县部门文件成“保护伞”

业主签订购房合同的时间是2020年10--11月之间,属于该《通知》发布以后,亦即疫情发生近一年后签订的购房合同,〔2020〕196号《通知》明确指出“本通知发布以后签订的商品房买卖合同,开发商应自行合理确定交付时间”,因此不属于不可抗力,天府云城C区逾期交房就应该承担违约责任,并按合同约定赔付违约金。业主代表还就《...

延期交房8个月没有违约金?中巍双子星城称有免责条款

“我们延期了8个月，延期交房的违约金至今还没有着落。”业主孙先生向信网表示，自己于2021年在李沧中巍双子星城购买了一套期房，按照购房合同的相关约定，本应于2023年5月31日前正式交房。可在当年5月21日，项目开发商中巍公司发布了致业主的一封信，明确该项目将延期交付。据孙先生介绍，该项目一直延期至今年2...