市场好转,房企拿地不要冲动
开发商定价要考虑成本费用利润,甚至只考虑其相对合理的价值反应的价格,但是客户主要考虑多目标之下最低的成交价。对于客户来说长期至少要保值,那么最简单的就是价格,当前成交价越低后期相对越保值。对于开发商来说,要考虑清盘和去库存,有时候不得不把价格调成平均成交水平。此时成交价会偏离开发商的定价,也就是理想...
太子湾泓玺批地拿地时间,批地时间:2016年12月30日
批地时间:2016年12月30日产权年限:40年开发商:招商集团(深圳市听海置业有限公司)销售状态:在售楼盘均价:115000元/㎡开盘日期:2022年06月26日地铁线路:2号线蛇口港站无缝对接交房时间:2025年03月30日售楼地址:南山蛇口港湾大道和太子湾大道交汇处看房需提前预约主力户型:88/95/125/226㎡...
...地产股走强、37只A股个股涨停,开发商沪广深等城重启高溢价拿地
9月29日,历时5小时、竞价超140轮,保利发展117亿拿下广州南方面粉厂地块,溢价率高达33.4%,折合楼面价为66957元/平方米,成功跻身广州地价的TOP2,成为天河区的新“地王”。9月26日,深圳取消最高限价的首次土拍,与保利发展同集团的保利置业,经过80多轮竞价,总价28.2亿元竞得,成交楼面价52222元/平方...
开发商热情降温:非核心地段拿地意愿大幅减少
为了促进开发商竞拍,该地块的起始楼面价设置为11000元/平方米,显著提升了其利润空间。开发商可以相对自由地定价,增加了市场的灵活性。尽管如此,市场的不确定性令开发商在竞拍时显得有些犹豫。建杭经过4轮竞价,以总价166430万元竞得该地块,楼面价为11201.90元/平方米,溢价率为1.84%。市北西地块市北西地块...
153亿,北京地王来了!政策加码!
这次捆绑推出的地块包括酒仙桥新地块、小红门地块以及十八里店地块,起拍价高达153亿!三宗热门住宅地块叠加,这样的起拍价,试问现有哪家民企开发商能够承担得起?毫无疑问,答案是否定的。我估计这宗地块大概率将由中建地产拿下。上半年在北京成功拿下捆绑地块的是中建智地,6月12日摘得土地,10月13日便惊艳开盘,且...
贝壳斥资10.76亿斩获成都单价地王 拿下首个自主操盘项目
01贝壳集团以10.76亿元的价格竞得成都锦江区金融城三期H12地块,刷新成都楼面地价纪录(www.e993.com)2024年10月20日。02该地块成交楼面价为27300元/平方米,溢价率42.19%,由贝壳旗下贝好家(成都)置业有限公司竞得。03贝好家首席执行官徐万刚表示,自主操盘项目并不意味着要成为房地产开发商,主要目的是验证C2M产品解决方案的落地能力。
房企中报观察丨利润比规模更重要,“不赚钱的地不会去买”
第二批“双集中”供地即将来临,据澎湃新闻(thepaper)从各大上市开发商在2021年中期业绩会上的表态发现,大多数认为在目前“三道红线”、融资收紧、限制拿地总金额的情况下,下半年的拿地要愈发谨慎,拿地金额都会控制在权益销售比40%以内,期望以合理的价格获取土地,公司发展以稳为主,保证现金流的稳定。
中海新都荟开发商拿地成本多少,可以买吗,值得购买吗?
项目在售79㎡、82㎡、89㎡的3-4房户型,折后单价2.3-2.6万/㎡,总价185-218万,如果阁下对我们楼盘感兴趣,不妨预约开发商冯经理看房,来电预约可享内部优惠与保留房源(物业管理费家电礼包赠送和购房补贴),咨询热线冯经理VIPTel:13537713307(实名认证微信号:Ffj201367)...
招商蛇口再战上海内环!竞价163轮,单价11.4万拿下曹家渡地块
9月14日上午,备受瞩目的上海2024年第五批次商品住宅集中供地正式开拍,涉及2宗地块,分别位于静安区曹家渡、大宁板块,总起拍价106.79亿元。此前8月举行的四批次供地中,绿城以13.1万元/平的价格拿下徐汇滨江地块,刷新了全国单价地王纪录。而此次供地,热门地块曹家渡社区C050301单元9A-20地块被认为将有可能再次刷新全...
最大房产中介贝壳西安拿地 醉翁之意或许不在“当开发商”
市场下行期,传统开发商拿地扩张正趋于审慎。据中指研究院统计,2024年1-7月,全国百强房企拿地总额4307.1亿元,同比下降38%。与2023年相比,西安土拍市场热度也有下降。据克而瑞数据,2024年上半年,西安涉住宅用地成交39宗,总成交面积2828亩,分别比2023年同期下降近四成和近三成。