2015年房地产估价师《经营与管理》试题
解析本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上,平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(300-120+500)/280=2.43。参见教材P39。7.下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是()。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D...
房产投资的秘诀:牛熊市周期与估值技巧|螺丝钉带你读书
很多日本投资者,会选择6%甚至更高作为折现率。国内房地产还没有熊到这个程度。不过这几年,A股投资中逐渐开始重视股息率;房地产投资中也逐渐重视租金收益率了。至少一些保险机构在这么做了。具体用什么估值方法,可以根据需求选择。计算一份工作的价值绝对估值法在别的领域,也有很多用途。例如之前有朋友问螺丝钉,...
供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所2023年年报问询函的...
选取的主要参数为,折现率8.80%,无风险报酬率2.48%(同期国债收益率),无财务杠杆的β系数0.6313(取中国可比上市公司的有财务杠杆的β均值),市场风险溢价7.17%(评估机构内部研究数据)。■综上所述,前期各项目开发成本高于其可变现净值部分均已计提存货跌价准备,公司前期跌价准备计提充分。㈢请信永中和核查并发表明确...
商业地产资产估值方法及逻辑
现金流折现估值法顾名思义就是在企业持续经营的前提下,通过对企业合理的预期获利能力的预测和适当的折现率的选择,计算出企业的现值。计算方式:1、自由现金流FCF=NOI-资本支出-佣金支出;(资产持有期基本在5-10年)2、资产退出价值V=NOI/R3、净出售收入=资产退出价值-佣金4、净现值NPV=Σ(CI-CO)(1+i...
中国中免: 中国旅游集团中免股份有限公司2023年度审计报告
??????????????????????????????????????租金、机场续约率和确定采用的??????????????????????????????????????中免股份有限公司在预计未来现金流量的现值??????????????????????????????????????折现率等。??...
评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的
评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的()(www.e993.com)2024年7月31日。A.社会一般报酬率B.最低期望收益率C.特定投资者所要求的最低期望收益率D.特定投资者所要求的最低报酬率查看答案解析正确答案A答案解析自考365网小编精心为广大自考学员整理的相关历年试题及答案解析,想了解相关自考试题请持续关注...
某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元
某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为()。A、小于20%B、满足目标收益率要求C、大于20%D、不满足目标收益率要求正确答案C答案解析本题考查的是财务内部收益率。当i值小于内部收益率时,对于所有的i值,NPV都是正值;当i值大于内部收益率时...
凭栏:房地产——中国经济最大的灰犀牛
房产折现率是看利率的,而不是看货币量的。利率下降空间如果受到美元制约的话,哪怕水量再多,也很难流进房产。只要房价涨势遇挫,房价就有向基本面回归的压力。房价的基本面是,租售比>无风险(一般参考银行定存)利率。房价的回归基本面的压力,正是最终确认房地产是最大灰犀牛的背景。
东财《房地产估价》模拟试题
31.评估一宗房地产开发用地2014年9月1日的价值,预测该宗土地2017年9月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。A.3636.36B.3305.79C.3005.26D.2732.05答案:C32.一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线价为5000元/㎡,后街路线...
丁安华:房地产税对收入和财富的影响 | 宏观经济
其中,??T是房地产税的变化,??V是房屋资本价值的变化,r是折现率,n是纳税年份。若按房屋价值1%的税率,小张每年需要支付1万元的房地产税,假定折现率为2%,可得房地产税的负净现值为50万元。可见,小张购房的真实成本是150万元,比小王的房子贵50%。