中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!

当70%得房率的二手房遇到同面积100%得房率的新房,其价差大概率能到30%以上。过去的二手房,尤其是公摊面积较大的小区,得房率往往只有70%多,这意味着实际居住空间相对较小。此外,二手房在户型设计、建筑品质和社区环境等方面可能也难以与新房相媲美。新房市场由于高得房率、创新设计和丰富的产品亮点,逐渐开始全面压制...

滨州:地库车位及储藏室公摊率太高,面积严重缩水,遭业主吐槽!

几乎被开发商公摊掉了一半50%！如果这个也按照公摊面积算的话，这个公摊也忒大了吧？!与地下车位问题相同，国家没有明文规定公摊面积比例。这些问题的出现，无疑让这个小区的业主感到哑巴吃黄连！刚交房，有业主的储藏室出现“水帘洞”现象，业主对建筑质量也很担忧！签订购房合同时，一定要谨慎加周全！很多的开发商...

知识|公摊面积包含哪些 为啥地下室公摊率大

不同的建筑类型,公摊率也有不同。一般多层及以下,如果没有底商和地下设备,得房率应该在85%-90%之间,如果是带电梯的多层建筑,得房率则应该在80%-85%之间;11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间;高层建筑的得房率进一步下降,一般在75%-80%之间。公摊率可以伪造吗?事实上可以的,大部分开发商都通过各...

陕西西安一新楼盘公寓房公摊率超过50%,这样的公摊合理吗?

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为，虽然国家未对商业公寓公摊面积规定统一的标准，实践中，商业公寓一般公摊率是40%至45%。赵良善律师说：“公摊面积事关买房人的切身利益，是买房人决定签订购房合同的关键因素，因此，开发商有义务事先告知购房人公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示管理规定》规定了开发商应...

壹句| 商品房主流产品公摊率:10%-24%

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。04公摊面积的参考比例目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内,但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:7层以下住宅公摊率为7~12%;7~11层住宅公摊率为10~20%;12~33层住宅公摊率为14~24%;...

公摊面积多少属于正常范围?

国家明确规定,7层以下的住宅的公摊率是7%—12%(www.e993.com)2024年11月9日。这里说的多层住宅一般是6层左右的,楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。7层—11层的住宅的公摊率是10%—20%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房...

公摊要取消了?这座城市放大招,探索商品房按“套内面积”计价销售

姬女士提供的购房合同显示,房子的预(实)测建筑面积共69.75平方米,其中套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米。公摊率竟超过了50%……那么究竟什么是公摊面积,又能否取消呢?什么是公摊面积?公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和...

备受诟病的商品房公摊面积多大才算合理

“在司法实践中通常认为是公摊的公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。”北京不动产...

113平米房屋公摊36平米?买房前必须了解的“面积八问”

对于同一主体而言,公摊系数一般是大于公摊率的。对于购房者来说,需要警惕的是开发商在售房时以公摊率偷换了公摊系数的概念,使得购房者误认为公摊面积没有那么多。一般来说,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺及底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20...

买商品房,国家规定的公摊是多少?

3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。以上就是和公摊面积有关的各类知识,总的来说公摊率的大小需要找准平衡点:既要满足住户的需求,又不过度。此外对于...