“公摊面积”将全面取消?已买房的人会有补偿吗?住建部14字回应

公摊面积并没有具体的标准,因此公摊面积到底有多少都是开发商说了算,开发商可以将130平米的房子当成140平米来卖,多出10平米的公摊购房者也无从考证。本来公摊面积是为了解决一栋房子中人们对公共设施占有的矛盾,不过如今公摊制度已经逐渐沦为了开发商盈利的工具,最终的受害者还是普通购房者。近些年来,取消公摊的呼...

二手房传来噩耗:零公摊的房子已经来了

比如1万一平，100平的房子，得房率70%，按使用面积实际房价应该是1.4万左右一平。现在反过来，公摊少了，单价不变，同样总价使用面积更大，其实就是便宜了。另外很多人抵触公摊，还有一个重要原因就是，物业费和取暖费是按照建筑面积而不是套内面积收的日积月累下来，也不是一笔小钱，尤其是现在新房的物业...

广州房子的实用率,真是越来越没有“上限”了。

实用面积可以做到超150㎡,也就是实用率也许能达到150%。要知道,我们目前常说的“新规后产品”,是指2023年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》中,提到阳台占比最大能做到20%。所以现在市面上实用率能做到110%、120%的产品,已经大大甩开之前实用率80%、90%的房子,足够让买家耳目一新。实用率从120%...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

这意味着,一套建筑面积100平的房子,使用面积可以达到130平!买房人笑了,但这样一来,对二手房就造成了巨大的碾压性优势,二手业主要哭了。要知道,现有的二手房就连楼梯楼,也只能做到90%,电梯洋房在80%左右。超高层豪宅的得房率甚至只有60%左右。按照广州的新规,可能会出现下面这一幕:80平的小户型,能住出100...

如何看待多地取消公摊面积?

在长沙、广东等地，得房率甚至高达130%，意味着买100平米的房子，实际能得到130平米。尽管这只是个别楼盘的尝试，但对房地产行业来说，这标志着公摊面积终结的可能。以往，国内公摊面积在7%至12%之间，高楼层甚至高达10%至24%，导致普通住宅得房率常年徘徊在70%至80%。在北上广深等高房价城市，哪怕1%的公摊面积价值...

湖湘楼市年中报③|长沙改善型产品面积逐渐下探,房企开始“以价换...

130平方米—144平方米刚改产品最受欢迎曾经在长沙房地产市场上,盛行着“越大越好”的产品理念,而如今,随着市场需求的变化,改善型产品面积逐渐下探成为一种趋势(www.e993.com)2024年11月10日。比如长沙瑞府前期的主力户型是177平方米—307平方米,新推或待推户型已经变成143平方米—191平方米;龙湖云和颂前期的主力户型是143平方米—240平方米,...

未来10年,多大面积的房子“最受欢迎”?建筑学家给出答案

大多数购房者依然是刚需人群,他们通常会选择适合家庭居住的房子,其面积一般在100平米左右。面积低于90平米的房子,在扣除公摊面积后,可能更适合单身人士或小家庭购买。对于刚需人群来说,90-130平米的房子既能满足居住需求,又能减轻经济压力。这类房子在二手房市场上也最受欢迎,未来还有较大的升值潜力。

零公摊被热捧,新房购买者受益,但二手房业主却“被割肉”

首先是价格，在过去高公摊面积的时候，建筑面积130平左右，使用面积才能够达到100平。但按照现在的新规：一套建筑面积89平的房子，使用面积最高可以达到106平！一套建筑面积100平的房子，使用面积最高可以达到120平！一套建筑面积140平的房子，使用面积最高可以达到170平！我们来计算一下中间的差价。新规套内106平的...

二手房业主,又要哭了

一套建筑面积140平的房子,使用面积最高可以达到170平!我们来计算一下中间的差价。新规套内106平的房子,建筑面积89平,单价2万,总价178万,套内实际单价1.67万。按照过去公摊面积来计算,同样套内106平,建筑面积130平,单价2万,总价要260万,套内单价2.4万。

买房时公摊面积的大亏千万别吃!

一:并不是低公摊的房子就一定好盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间,影响住宅整体舒适性。对于自己究竟对多大的公摊满意,购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。二:有些低价的房子,反而公摊高,并不划算例如房价12000元/平方米的项目,公摊在18%左右;而房价11000元/平方米的项目,公...