关于印发《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作...
《关于业主委员会换届选举的倡议》应在小区内公示不少于7日。二、推选新一届业主委员会委员候选人(一)发出业主委员会委员候选人推荐的通知业主委员会发出《关于自荐(推荐)业主委员会委员候选人的通知》,向全体业主征集业主委员会候选人以及相关意见。业主委员会委员候选人应当是具备以下条件的业主:1.具有完全民...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
首先,申请成立业委会的人数比例太高。按照重庆现行法规规定要由占比20%以上的业主联名申请,才能启动筹备程序。加上街镇对这一阶段的指导和和居委会对这一阶段的协助还处于缺席状态。不少志愿者采取现学现用的方式推动进度,但是进展非常缓慢,由于业主之间大多不认识,特别是大型小区,志愿者即使耗费了大量的精力...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...
12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条,业主委员会委员人数不足总数的二分之一时,应当召开业主大会临时会议,重新选举业主委员会。《上海市住宅物业管理规定》第三十二条,业主委员会出现下列情形之一时,乡、镇人民政府或者街道办事处应当组织召开业主大会会议;业主大会应当启动提前换届改选程序:(一)业主委员会委员...
关于公开征求《六安市业主委员会履职清单 (征求意见稿)》意见的通知
(四)召开业主委员会会议,包括5项工作,要求业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议,推选产生主任1人、副主任1至2人;应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议,听取业主的意见和建议以及做好相关筹备、会务工作等。(五)办理备案,包括2项工作,要求业主委员会成立或变更后应当按规定将业主大...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
筹备组可以建立业主代表候补制度,候补人数可以为二至五人(www.e993.com)2024年10月20日。第十条首次业主大会会议筹备组按照下列程序组织成立。(一)街道办事处、乡镇人民政府确定筹备组总人数和其中业主代表人数、候补业主代表人数以及具体业主代表的产生办法,确定筹备组组长,组织建设单位、居(村)民委员会派员参加筹备工作;...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
已经达到交付使用条件,尚未出售或者尚未向物业买受人交付的专有部分,建设单位为业主。第五条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会可以根据工作需要设立监事,三名以上监事可以成立监事会。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权...
北京高院:“参与表决”要求业主主动行使,不能以默认的意思推定
当然,一般情况下,表决权在行使之后将出现“同意”“反对”“弃权”等表决结果,对应地,民法典第二百七十八条第二款规定业主委员会选举需要“参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”是在“参与表决”的基础上进一步规定了表决权行使的结果要求。
《广东省物业管理条例》拟修正 业委会委员选举条件或放宽
决定第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。关于业主委员会委员的选举产生,现行条例明确应具备四个条件,其中就有“遵守管理规约,履行业主义务,按时...
贵州省人民代表大会常务委员会公告(2024第7号)
(五)选举业主委员会成员和候补成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会或者物业管理委员会的工作;(七)监督物业服务人履行物业服务合同;(八)对共有部分的使用、经营等情况享有知情权、监督权;(九)监督维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。