...长沙“符合条件可调整为住宅”,两地发文明确商住房新路径,专家...
其实,为了帮助商办公寓的去库存,有不少地方都尝试过将其改为保障性住房,或者在项目仍未建成时将土地用途调整为居住用地,而国务院去年也出台相关指导意见表示,将商业、办公等非住宅用地建设保障性住房,变更土地用途,不补缴土地价款。2023年8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出,有...
“商改住”禁令破冰!两地发文明确商住房新路径,专家:全行业的曙光
其实,为了帮助商办公寓的去库存,有不少地方都尝试过将其改为保障性住房,或者在项目仍未建成时将土地用途调整为居住用地,而国务院去年也出台相关指导意见表示,将商业、办公等非住宅用地建设保障性住房,变更土地用途,不补缴土地价款。2023年8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出,有...
商住房“死因”调查:一线城市的税收威胁与土地饥渴症
今年4月,上海市发文禁止在商业或办公用地上兴建住宅用途的建筑(商住房),已售未交付和在建未售的商住房都要改回商业用房,否则不得交付或限制交易。此举引起市场激烈反弹,乃至出现群体性事件。商住房风暴3月底起于北京、广州,4月席卷上海与成都,5月深圳加入。截至目前,对商住房下达的通缉令已覆盖所有一线城市。
数千万平存量面临盘活难题,被楼市“剥离”6年的商住房,能否华丽...
中原地产研究中心统计，326新政后的一个月里，北京商住房实际市场成交跌幅99.9%，新政前一年间商住房的成交量为67013套，新政后一年间的成交量仅3589套，跌幅94.6%。平均售价从新政前的44390元/平降为20884元/平。唯一令林玫欣慰的是，比起房价，租金多年来一直平稳，租11年下来，基本已经“回本”。“我是...
最新!福州14幅地块拟出让!将建幼儿园、安置型商住房……
地块须建设可建住宅建筑总面积27%的安置型商品住房,按照14060元/平方米均价销售给市政府指定对象;配建商业建筑面积3000平方米由市政府指定单位回购,回购单价按照6027元/平方米确定;竞的安置房由市政府指定单位按照单价5800元/平方米回购;配建的2000平方米居家养老照料中心(全龄养老之家)由晋安区指定单位按照单价4804元...
王炸!北京商住房迎来"史上最严"限购!
对于销售范围和购买资格等问题,公告也进行了明确阐释(www.e993.com)2024年11月15日。根据公告,开发企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人,而个人购买必须满足两个条件:一是名下在京无住房和商办类房产记录;二是在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。中原地产首席分析师张大伟表示,目前50%至60%的商办类项目直接销售给个...
为什么说今年投资商住房要更加谨慎了?
如果以公司的名义去购买商住房,有两个重大问题:第一,公司购买的住房每年要多交一笔持有成本,而且持有成本并不低,如果按高额算,一平米30块钱,一年也是非常可观的成本。第二,如果是公司持有,转让的时候将会交一笔非常大的增值部分的税,所以公司持有的话,几乎没有获利空间,每年还要交非常高的持有税,其实是没有...
北京商住房也限购 专家预判:房价起码跌3成
就在昨晚(26号),北京市又发布了一道楼市调控新政:明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此,北京成为首个停止向个人出售商办类...
上海加码整治类住宅 商住房还能火多久
卢文曦测算过这样一组数据:在上海普通住宅的租金回报率通常在1.5左右,但是由于商住房通常比较好租,售价又比纯住宅低,租金回报率可以达到4。“整顿风”会否扩散卢文曦告诉记者,每个区域的土地用途比例,政府是规划好的,政府本来可能期望通过在某一区域出让商业用地,吸引企业入驻,增加长期税收,而一旦商业用途改编为住宅...
北京叫停"商改住" 商住房价格可能跌三成以上
高价之下,商住房的弊端却很多,例如不能迁入户口、土地出让年限一般只有40年或50年、没有学校和商业等配套服务设施、贷款期限一般不能超过10年、贷款利率至少上浮10%、不能申请住房公积金贷款。另外,商住房的水费、电费、物业费、供暖费都要比住宅贵很多,过户的税费成本也高于住宅。