解读:上海官宣取消普房标准,所有住房转让适用1%个税税率

目前，上海在房屋交易环节，执行了差别化的个税政策，其源于2006年的政策规定，当时明确，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。随着普通住房和非普通住房标准取消，所有住房转让都将适用1%个税税率。最大亮点是取消普房标准11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场...

上海取消普通住房标准,个税和增值税有变,还要注意这件事

就是个税。根据此前政策,在住宅转让时,如果持有不满五年,或者满五年但并非家庭唯一生活用房的情况,144平米及以下的普宅,征收1%,非普住宅税率则为2%。根据新政,与非普住宅转让挂钩的个税,2%税率取消,这意味着,以后住宅转让过程中,不再考虑面积,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。值得一提的是,其它个税优惠政...

上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收将有何影响?专家解读

个税方面,当前上海在房屋交易环节执行了差别化的个税政策。普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。上海取消普通住房和非普通住房标准后,自然使得核定征收的税率统一为1%,政策减负效应明显。举例来说,若上海某房东出售一套1000万元总价的住房,过去个税或需缴纳20万元,新政后或只需缴纳10万元,持续降低...

京沪住房交易优惠税收政策正式落地 普宅和非普宅标准如何划分?

上海易居房地产研究院副院长严跃进：把普通住宅背后的一些税收政策，房地产税收政策，进行了这样一些调整优化，其中增值税过去最高为5%，现在房屋持有满两年可以免税，同时个税也从2%下调到1%，同时这次根据财政部财部委的政策导向，上海的契税从最高的3%下调到1%。上海房地产科学研究院院长严荣：比如说如果在上海购买...

这地楼市放大招!率先调整住宅转让个税政策

值得注意的是,新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时,首次明确个税调整政策,明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税,个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时,执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。业内人士认为,个税和增值税税率下调,二手房出售的成本降低,将促进改善型...

换房可以退税!怎么退?退多少?

目前,房屋交易环节的主要税种包括契税、个人所得税、增值税等,10月20日政策提出要及时优化完善相关税收政策(www.e993.com)2024年11月27日。正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。对于一些购房时间不长,或房屋属于大户型的房子,其增值税减免的效应会非常明显。对于个人出售房屋,其个税的压力会进一步减少。

40万元的住房交多少税 招远选房要交哪些费用

个税:400000*1%=4000元,或住房交易利润部分(差额)的20%买方费用:契税:400000*1%=4000元说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。交易手续费:80(面积)*2=160元...

...释放了什么信号?|住房|契税|严跃进|改善性|房地产市场_网易订阅

以上海为例,严跃进表示,在房屋交易环节,上海目前执行的是差别化的个税政策。2006年原上海市地方税务局印发《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》明确,普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准,原来属于非...

房屋契税个税的计算方法是什么?这种计算对购房者的负担有何影响?

个人所得税是指在房屋交易过程中,卖方因出售房屋所得而需要缴纳的税费。其计算公式为:个人所得税=(房屋成交价-房屋原值-合理费用)×20%。其中,房屋原值通常是指购房时的成本,合理费用包括购房时的税费、装修费用等。例如,如果某房屋的成交价为150万元,原值为100万元,合理费用为10万元,那么需要缴纳的...

税务总局详解居民换房退个人所得税细则:怎么退,退多少?

同年7月,小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房,小马占房屋产权的40%。小马申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为80万元(200×40%=80),退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。(假设以上均为不含增值...