商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点
精装修商品房的质量,除应达到“毛坯房”本身的质量要求外,还需满足国家、行业对于精装修标准的强制性要求及合同约定的装修要求等,否则应认定存在违约。然而,因精装修商品房装修质量标准的规定、约定往往并不明确,故违约责任的认定存在较大分歧。如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
北京房产律师:退房后开发商违约的起诉之路
合同约定违约金计算标准为“A公司向赵嘉杰支付应返还房款的万分之五”,鉴于“应返还房款”的意思约定不明确,法院考虑赵嘉杰的实际损失情况,依据公平原则,确定违约金按照如下标准计算:以欠付的购房首付款2006994元为基数,从2020年4月20日起至全部还清欠付赵嘉杰的款项之日止,按照日万分之三的标准计算。
商品房预售合同的常见法律问题
自约定或法定的办理产权登记期限届满1年,因出卖人原因办证不能,买受人有权要求退房并要求开发商赔偿损失,如双方未对违约金进行约定的,逾期办证的违约金标准按照已付购房款总额,并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。法条指引《商品房买卖合同司法解释》第14、15条(httpbaic...
期房退房违约金的规定是什么?
通常情况下,违约金应在购房者提出退房申请后的一定期限内支付给开发商。这个期限可能在合同中有明确规定,也可能需要双方协商确定。此外,违约金的合理性也是法律审查的重点。如果违约金过高,可能会被认定为“不公平条款”,从而被法院判定为无效。因此,购房者在签订合同时应仔细阅读相关条款,必要时可寻求法律咨询,确保...
期房退房违约金需要支付多少?
一、违约金的法律依据期房退房违约金的具体数额,首先需要依据购房合同中的相关条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同双方应当遵循诚实信用原则,履行合同义务。如果购房者因个人原因需要退房,通常需要按照合同约定支付违约金。二、违约金的具体计算
买房之前一定要了解的13个法律要点!
是的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得不动产权属证书的,出卖人应承担违约责任(www.e993.com)2024年10月18日。若合同未约定违约金或损失数额难以确定,可按已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
“房票”抵首付,30天无理由退房……多地楼市再出新招
据介绍,武汉此次推出的“30天无理由退房”活动,从11月28日开始至12月31日结束。在此期间,在8个在售楼盘认购房子时,加签一份无理由退房协议,便能在认购之日起30天内选择1次无理由退房,且不收取任何违约金。退房难、退定金难,可谓是房地产交易纠纷中的一个常见问题。严跃进认为,当前购房者对于买房的主要...
【法视界】商品房买卖合同开发商违约金太低,法院:...
买卖合同暗藏玄机,卖方违约金低,买方违约金高,这样的合同有失公平!近日,聊城市东昌府区人民法院判决一起商品房买卖合同纠纷,依法调整某公司的违约金标准,维护了购房者的合法权益。2013年,聊城市民王某在聊城某小区购买了一套商品房,总价约140余万元。买房时签订的商品房预售合同中载明:“某公司应当在商品房交付使用...
商品房买卖合同中违约金审判实务问题研究
南福公司举证证明根据合同中约定的违约金条款计算的违约金是同地段房屋租金的4倍以上,属于违约金明显高于实际损失的情况。被告南福公司认为根据《商品房买卖合同解释》第九条,只有在出现特定情形买受人退房或者解除合同,买受人不可能得到商品房的所有权的时候才会出现利息损失。而在买受人没有主张解除合同的情况下,房屋...
签了协议却退不了房,“无理由退房”背后暗藏哪些坑
记者在王先生提供的无理由退房协议书上看到,当中确实没有退款时限的有关规定,签署日期一栏也是空白。据了解,除了王先生遇到的这种情况以外,还有些房地产商会以口头承诺无效、退款情况多、需交违约金等理由来敷衍、搪塞购房者。那么,房地产商承诺的“无理由退房”究竟有没有法律效力?北京大学法学院房地产法研究...