二手房过户税费是基于评估价还是合同价?

在大多数情况下,二手房的过户税费是基于合同价来计算的。这是因为合同价反映了买卖双方的真实交易意愿和市场价值。然而,这并不意味着评估价在税费计算中毫无作用。在某些特殊情况下,如合同价明显低于市场价值,税务部门可能会参考评估价来调整税费的计算基础,以确保税费的公平性和合理性。为了更直观地展示这一情况,以...

2024年上海二手房交易全流程:限购+首付+利率+税费「超详细版」

2个人所得税ps：个人所得税一般由卖家支付3契税4房产税04二手房申请资料二手房所需材料有：（1）买卖双方的身份证明（2）过户登记申请书（3）结婚证（单身无需提供）（4）二手房买卖合同（5）房屋产权证（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本...

卖二手房卖方需要交哪些税费

卖方通常还需要支付房屋交易手续费,具体金额按房屋建筑面积计算,如每平方米6元。对于房屋产权取得未满五年的情况,卖方可能需要按房价的一定比例预缴纳土地增值税,比例可能为1%,具体金额会按照超率累进税率计算,多退少补。二、卖二手房的手续1.发布或了解房源信息:卖方需要发布房源信息,而买方则需要通过亲朋好友介...

新房分户、二手房过户、房产继承……你了解多少?

存量房转移登记,也就是大家俗称的二手房过户,在办理此项业务时,需要买卖双方共同来申请,需要提交的材料包括:不动产登记申请表、申请人有效身份证明、不动产权属证书、买卖合同、需要缴纳契税等相关税费的,应当提交缴纳凭证。不动产窗口工作人员查验申请人提交的申请材料齐全且符合法定要求,符合登记要求的,会在受理后两...

深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务

记者从深圳市住房公积金管理中心获悉,为更好满足市民刚性和改善性住房需求,进一步提升房屋交易便利化服务水平,该中心率先在全国实现为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户,由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖...

买卖二手房需办什么手续?

二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税,具体算法如下(www.e993.com)2024年11月26日。(1)契税的税率是3%-5%。(2)增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满2年免征增值税。(3)个人所得税的税率可以按全额1%征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。

天津针对住房公积金个人贷款二手房交易过户推出新举措 “一件事...

内容提要:从市住房公积金管理中心获悉,为方便群众使用住房公积金贷款进行住房交易,市规划资源局、市住建委与市住房公积金管理中心近日共同推出住房公积金个人贷款二手房交易过户“一件事”服务举措,实现二手房交易与住房公积金个人贷款申请一次办理、数据集中采集、流程一体运行、手续同步完成。

二手房过户税费是按评估价还是合同价计算?

在购买二手房时,过户税费的计算方式是买卖双方普遍关心的问题。通常情况下,二手房过户税费的计算基准是评估价,但也有一些特殊情况会以合同价为计算依据。下面我们将详细解析这两种计算方式及其适用场景。评估价计算方式:评估价是指由专业的房地产评估机构根据房屋的位置、结构、装修状况、市场行情等因素综合评估得出的房...

琼海优化窗口一站式办理二手房过户手续

琼海市资规局不动产登记中心副主任骆佳佳介绍,现在,只要通过房产中心交易资格审核的二手房买卖双方来到该窗口递交申请材料,从受理、网签合同、缴纳税费、审批、到领取不动产权证等环节,皆可在一个窗口一次受理一个工作日办结并领取不动产权证书。综合窗口启动一个月以来,琼海已先后受理并完成二手房过户130多套。二手...

二手房过户税费计算,卖方未拿到房产证,需要交纳多少税费?

在房产交易中,二手房过户是一个复杂但至关重要的环节,尤其是当卖方尚未取得房产证时,税费的计算会变得更加复杂。本文将详细解析在这种情况下,买卖双方需要承担的税费种类及其计算方法。一、税费种类及基本计算方法在二手房交易中,涉及的主要税费包括个人所得税、契税、增值税及附加等。具体计算方法如下:...