...取消普通住房标准点评:上海北京两城取消普宅标准,住房交易税费...

根据此前政策,在住宅转让时,如果持有不满五年,或者满五年但并非家庭唯一生活用房的情况,普宅税率为1%,非普住宅税率为2%。上海新政中指出“对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额”。取消非普住宅转让...

深圳取消普宅标准、调整交易税费 千万住宅可省几十万“豪宅税”

据乐有家测算,以深圳过户价1500万元、原登记价为300万元的二手住宅为例,假设买方家庭在深圳购买首套住宅,业主家庭在深圳并非唯一住宅,房产购买满2年;小区建筑容积率在1.0以下,房屋建筑面积大于140平方米,综合来看,可以节省66.64万元的税费。图/乐有家研究中心据深圳中原研究中心统计,在新房成交中,90-140平方米为成交主...

北京取消普通住房标准 新政实施后哪类房屋买卖可减税

以北京为例,政策优化前,满两年非普宅需缴纳增值税,若现价500万元,购买时原值200万元,则应缴增值税为(500-200)/1.05×5%,即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税,原应缴增值税可全部节省。契税降至1%惠及改善型需求《通知》还明确,北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯...

住房交易优惠税收政策落地

在增值税方面,假设此房的原房主在6年前购买此房屋时的价格为600万元。政策调整前,该住宅被认定为非普通住房,需按照差额的5%增收增值税(不含附加税),即差额200万元的5%,即10万元。政策调整后,这笔增值税可全部节省。原则上,增值税应由卖家承担,实际交易中双方通常协商约定由买家承担。按此计算,此案例中购房人...

上海取消普通住房认定标准 相关交易税费同步调整

住房认定标准主要影响二手房交易税费。在此次取消之前,上海对普通住房、非普通住房交易分别按转让收入的1%、2%核定征收个人所得税。对个人自持不满两年的二手房,按5%的税率全额征收增值税;对个人自持两年及以上的二手房,普通住房免征增值税,非普通住房依然按5%标准征收增值税。

北京取消普通住房标准

新政实施后哪类房屋买卖可减税11月18日晚,北京市住建委等三部门联合印发《通知》,取消普通住房标准,明确自12月1日起,个人销售、购买住房涉及的增值税和契税按新规定执行(www.e993.com)2024年11月24日。数据显示,从成交情况看,进入11月,市场活跃度仍在延续,1日至18日,北京新建商品住宅成交2709套,较去年同期增长5.8%;二手商品住宅成交10047套,...

上海取消普宅与非普宅标准 楼市交易热情将延续

结合这两项减税政策,房产交易环节的税收将大大降低。例如,对于房东而言,以一套面积150平方米,买入总价800万、卖出总价1000万的房源(持有年限3年)来计算,按原政策需要缴纳增值税(1000-800)*5%=10万元,而12月1日新政实施后则无需缴纳增值税,这样可以直接省下10万元增值税。个税方面,该套房的房东现在只要支付1000*...

住房交易税收新政出台 专家称市场进一步向好局面不断稳固

减税可为居民实实在在节省购房成本,特别是对于一线城市的改善型需求。据统计,取消普宅标准后,符合条件的一线城市持有2年以上、5年以上住房可分别免征增值税、个人所得税,以上海为例,一套1000万价值的二手房交易可能减免约70万元税费,接近购房所有税费及成本的3/4,相当于2023年上海居民人均消费支出的13倍。

降契税、取消普宅标准 北京这几类房屋买卖可减税 | 大侠看房

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在住房交易税收上,京沪与全国其他地方看齐,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米,统一按1%的税率缴纳契税。利于缓解京沪新市民、年轻人购房压力。“以北京为例,契税政策调整后,面积在90-139平米的二套房,税率从3%降至1%。而这个面积段,目前...

传北京落实“国五条”:卖唯一住房可减免20%个税

3月1日,国务院下发“国五条”细则,要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本,地方政府在落实政策中,如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市,中心城区几乎很少有新项目入市,即使有,销售单价往往很高,普通人根本无力承担。因此,二手...