上海的很多房子,已经卖不掉了!

但真实的情况是,商住楼就是消费品。不能落户、不能上学、水电费高、梯户比高、采光差、卖的时候税费奇高……要么买了就持有一辈子,要想卖基本就是亏钱。商住公寓的目标群体:没有房票或预算不高的年轻人,手头有一些闲钱但不够买房的投资客。开发商当年搞这个,就是因为办公商业不好卖。包装成类住宅,总...

同一栋楼电费物业费为何不同?物业负责人称楼层性质不同

记者了解到，4楼和5楼住户的电费单价为每度0.81元，物业费为1.5元每平方米;6楼及以上住户的电费单价为每度0.58元，物业费为1.2元每平方米。另一名业主严先生是2020年在这里买了房子。他称，夏天来临，每户居民一个月至少要用200度电。“我今年55岁，至少还要在这里住20年，这样算的话，我们光电费这一项...

同一栋楼不同楼层电费物业费有差别?得知原因后业主怒了

记者了解到，4楼和5楼住户的电费单价为每度0.81元，物业费为1.5元每平方米；6楼及以上住户的电费单价为每度0.58元，物业费为1.2元每平方米。另一位业主严先生是2020年把房子买在这里的。他称，夏天来临，每户居民以何月至少要用200度电，“我今年55岁，至少还要在这里住20年，这样算的话，我们光电费这...

同一栋楼电费物业费为何不同

记者了解到,4楼和5楼住户的电费单价为每度0.81元,物业费为1.5元每平方米;6楼及以上住户的电费单价为每度0.58元,物业费为1.2元每平方米。另一名业主严先生是2020年在这里买了房子。他称,夏天来临,每户居民一个月至少要用200度电。“我今年55岁,至少还要在这里住20年,这样算的话,我们光电费这一项,就要多付...

你知道商住两用楼是什么意思,商住楼和住宅楼的区别有哪些吗

生活成本的差异,因为商住楼的土地是商业性质的,所以这个房子的水电费等生活费也是按商业标准收取的,比住宅楼高很多。公摊面积的差异,商住楼的共用面积比较大,一般在30%左右,而住宅楼的共用面积一般在17%到22%左右。结算的性质是不同的,商住楼一般不能*,住宅楼可以*。

“商”改“住” 水电费跟谁“姓”

据了解,在公寓和商住楼这类物业中,有部分开发商在开发过程中已经与自来水公司和电力公司协商好,将住宅部分的水费、电费按民用水电标准收取(www.e993.com)2024年12月20日。但并不是所有的“商改住”物业都能够事先协调好,因此,对于置业者来说,水电费标准具体怎么算法还是要事先向开发商询问清楚,不要等到交房时才措手不及。

地价倒逼房价 刚需被挤压至商住楼

21世纪经济报道记者走访了多家商住楼项目发现,开发商大部分把商住项目总价控制在150-300万之间不等。层高普遍在4.2米。可以做成上下两层的loft。对于买不起商品住宅的刚需人群而言,也能够满足基本生活需求。地价倒逼作用商住楼由于不通燃气,商业水电费较高等缘故,其实际居住舒适度要低于住宅。而地价的倒逼效应给予了...

中心城区新建住宅日益紧缺 武汉商住公寓渐成新宠

随着商用水电费用下调,商住公寓每年支出的水电费比普通住宅多出不到2000元。而且虽然土地使用年限为40年,比普通住宅短30年,但对于到了年限后如何处理,我国尚无详细操作细则,因此,其实商住公寓的价值一直是被低估的。如今,随着中心城区新建住宅日益稀缺,商住楼较低的价格以及较高的实得面积正逐渐被购房者接受。例如,...

武汉商住楼长线投资走俏 出租回报高于住宅楼

这得益于商住楼的高利用率。在街道口一带的商务公寓,一个40多平方米的公寓大多租金在1800元左右即可拿下。但在周围的老公房两房、三房的房源,一般也就在2000元以内便可以搞定。如今在陈家湾有一套房产的陈先生给记者算了一笔账,靠近广埠屯一带的新小区如今售价已经达到8500元/平方米左右。但由于距离中心区稍...

商住楼红火背后风险大 专家建议作为专门类别管理

其实我觉得它是属于投资类的居住商品,介乎于写字楼、商场这种物业和住宅物业之间的投资类商品,基本上买的不住,住的不买。如果外来的商务人士本身就有自住需求,他可以买来住。但是为什么说这种情况风险高呢?第一这种房子配置很高,档次很高,户型很小,不适合本地人长期居住,而且它的水电费、物业管理费都非常高;另外...