房子拆掉了,税费高达百万!这样的回迁指标,竟有63人爆抢!

按最高税点60%征收,土地增值税≈263.3万。如果算上税费,16栋B6标的的总成本700多万,折合单价9字头,对比正常二手交易,并不算“捡漏”。这个算法是建立在标的还是房子的基础上,如今房子被拆、房产证已注销,有法拍中介认为,这几个标的具有不确定性。“有可能将来建好的回迁房需要先过户到之前的公司名下,然后买...

关于房地产企业回迁房涉税问题相关文件

①实际回迁面积未超过拆迁补偿协议约定的，销售额按照组成计税价格确定。组成计税价格＝建筑工程成本×（1＋10％成本利润率）②实际回迁面积超过拆迁补偿协议约定面积的部分，按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十四条的规定确定销售额并计算缴纳增值税。二、房地产企业回迁房如何缴纳企业所得税：根据国税发〔2009...

房地产开发“回迁房”补偿财税处理难点探析-税点点分享

2014年旧房拆除时的市场评估价20,000元/平方米,2015年评估价30,000元/平方米,2016年回迁房人市的价格为50,000元/平方米。假设该项目适用“营改增”老项目政策,价格为不含税。补交地价20,000万元、建安成本85,000万元,其中资本化利息12,000万元。会计处理未考虑增值税、城建税和教育附加费。说明:计提土地...

投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南

如,A地区的耕地占用税税额为20元/平方米,房地产开发企业占用耕地面积为1000平米,那么耕地占用税为20*1000=20000元,为一次性征收,且根据财税〔2007〕176号《财政部国家税务总局关于耕地占用税平均税额和纳税义务发生时间问题的通知》的规定,纳税义务发生时间为实际占用耕地的当天(未经批准占用耕地的情形时)。2.耕地...

创新实干不务虚功——广东房协助力行业发展

根据茂名房协向广东省房协反映的茂名国税局对“三旧”改造回迁房征收增值税的问题,经调研后,7月21日广东省房协向省国税局表达了此做法不合理、建议全省规范管理等意见。其后7月31日,省地方税务局、省国家税务局和省国土资源厅联合印发《广东省“三旧”改造税收指引》,明确“三旧”改造回迁房不需缴纳增值税。

取得政府返还土地出让金:形式不同 处理各异

1、返还款相当于回迁房营业税组成计税价格确认收入的部分(www.e993.com)2024年11月7日。如果返还款3000万元相当于回迁房组成计税价格确认收入,房地产开发企业应按取得售房3000万元收入计算缴纳营业税。2、返还款大于回迁房组成计税价格确认收入的部分。土地出让金返还协议如果约定返还款大于回迁房组成计税价格确认收入,则取得的土地出让金返还应作为...

省国税局转发《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所...

(一)房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入,按照《通知》第八条规定的计税毛利率计算预计利润时,允许扣除营业税金及附加、土地增值税。(二)房地产开发企业根据《通知》第九条规定出具开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告应包括但不限于以下内容:...