房贷调整如何选择?固定利率还是浮动利率更合适?

举个例子,如果目前个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么实际执行利率为4.41%。根据人民银行的规定,个人房贷转换后利率水平保持不变。如果选择转为固定利率,整个合同剩余期限内都将执行4.41%的利率;如果选择转为参考LPR定价,房贷利率将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。三、LPR定价基准转换的含义LPR...

申请房贷利率转换的意义及选择策略

一般来说,当前利率市场环境下,LPR利率大概率还会下降,选择LPR为定价基准加点的方案可能更为稳妥和主流。三、利率转换示例以小王的房贷为例,假设其房贷为20年期,当前利率水平为基准利率的9折,即4.9%×(1-10%)=4.41%。如果选择固定利率,以后的房贷利率都将按照4.41%执行。如果选择“LPR+加点”浮动利率,首先需要...

中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

举例说明,如当前您首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见我行后续公告。2我的住房贷款为二套房贷款,可以进行利率调整吗?答:符合条件的...

LPR还是固定利率? 房贷利率“LPR转换”知多少

“转换前,贷款基准利率是4.9%,打七折后的实际执行利率是3.43%,转换成LPR后,贷款的实际执行利率依然为3.43%,但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点。”该负责人说,转换后,10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR,为4.8%,因此,该笔贷款的定价方式转换为:在5年期以上LPR的基础上减137个基点,即减去1...

2024年1月LPR利率保持不变,年内首次“降息”何时来?房贷利率呢

每月LPR利率的公布，尤其是5年期LPR利率，事关房贷利率，故而备受关注，那么当前房贷利率是高是低呢？机构数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套平均为4.41%，与上月持平。看起来，1月房贷利率貌似变化不大，无论是首套房还是二套房，不过真正算起来，我国房贷利率已经处于...

房贷利率换锚倒计时,如何选择“重定价日”更划算?

有贷款客户质疑这两种重定价日方式是否会影响贷款客户的权益?杭州一位贷款人的疑问很有代表性:“我在银行首次还款日是2012年5月8日,贷款利率为4.41%,转换后利率加点为-0.39%,以后就是按每年5月8日或1月1日LPR报价利率-0.39%确定当年的贷款利率(www.e993.com)2024年11月23日。长期来看,哪种重定价日划算?”...

房贷利率“二选一”咋选更划算?央行给出答案

其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前,房贷利率还是4.41%,但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。

房贷利率又要降了!100万商贷每月能省多少?

本次5年期以上LPR下调意味着，等到了房贷合同约定的“重定价日”，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。以商业贷款100万元、贷款30年、等额本息方式还款计算的话，按原利率4.2%计算，每月还款为4890.17元，本息合计还款为1760461.83元；按新利率3.95%计算，每月还款为4745.37元，本息合计还款为1708334.05元。

降息了!五年期贷款市场报价利率下调至3.95%

通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议...

大利好!史上最大“降息”,利率破新低,你的房贷利息要降了

此外,对于选择固定利率,放弃转为LPR的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化,如果购房时的贷款利率本就很低,还是很划算的。利率降低,普通人房贷利息能少多少?拿首套房100万贷款余额等额本息还款,30年贷款期限举例,在这次利率下调后,购房者月供将减少145元,30年累计减少还贷5.2元左右。