小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方合同中约定了相应的违约责任条款,同时约定了如果A公司选择解除本合同的,租赁保证金不予退还,应指出上述约定均系违约责任处理范畴款项,考虑本案情况,不宜叠加适用,在确定租赁保证金冲抵违约责任的基础上,确定再行给付违约金2万元为宜。03法官后语双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的...

...承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及其他经济损失

案涉合同约定:在租赁期间,任何一方要求终止合同,须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。现孙某无证据证明葛某要求其搬离案涉房屋、终止合同,故孙某的该项诉讼请求,无事实及法律依据,不予支持。最终,法院判决葛某与孙某签订的《房屋租赁合同》于2023年9月17日解除,葛某向孙某返还押金2000元,驳回...

房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确

最终,法院判决确认小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除;老张向小王退还租金20500元、向小王退还押金7500元、向小王支付违约金7500元,并驳回老张的全部反诉请求。宣判后,双方当事人均未提起上诉,该判决现已生效。(文中人物均为化名)

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

案涉合同约定:在租赁期间,任何一方要求终止合同,须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。现孙某无证据证明葛某要求其搬离案涉房屋、终止合同,故孙某的该项诉讼请求,无事实及法律依据,不予支持。最终,法院判决葛某与孙某签订的《房屋租赁合同》于2023年9月17日解除,葛某向孙某返还押金2000元,驳回...

上海一房东进门傻眼:怎么都被换掉了?!想解约却被索要天价违约金→

1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到期日2025年9月,支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金,最终,这个赔偿金被谈至2万余元,但罗女士无力支付,解约被搁置。“虽然是对方违约,但我愿意主动支付合同上约定的1个月租金作为解约赔偿。”罗女士...

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

而原告未能提供其他证据证明被告承诺向原告支付违约金,故原告要求被告支付违约金75000元,本院不予支持(www.e993.com)2024年11月13日。”而该案二审2016桂民终124号民事判决书裁判“关于违约金问题。2012年2月23日,双方的《房屋租赁合同》到期后,没有续签书面合同,仍继续租赁关系,双方也没有就原合同约定的其他内容作出更改。根据法律规定,租赁期间...

萧山一房东肠子悔青:被套路了!我的遭遇不是个例

2023年12月6日,“安家找房”给小孙发了短信告知函,称小孙未将房源交给他们,构成违约,违约金共计24960元。在裁判文书网上,记者看到“杭州安家找房信息科技有限公司”相关的撤诉文书有两条,都是类似情况。记者联系到其中一位撤诉的吴先生。他告诉记者:“我也是没看清合同被骗了。他们利用高租金、快速出租的名头...

合同签订日与租房起始日不一致,未到起租日退房违约吗?法院这么判→

2023年6月5日,老吕将自己位于同安区一套150平方米的房屋出租给黄某,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限从2023年6月15日至2026年6月15日止,房屋租金为每年28800元整。合同中写明,租赁期间黄某不得中途退房,否则须赔偿老吕1个月的房屋租金2400元作为违约金。

住宅租赁权拍卖,捡到漏可能会比正常租金便宜一半????

关于租赁期间存在的风险一般只能靠租赁合同来约束，双方确认好违约责任。拍卖公告中都会有合同模板，房东违约需退还未履行部分租金，赔偿总租金10-15%的违约金。“如果竞拍人经过重新装修，一般情况房东会同意赔偿3-5万以内的装修款，但这个装修金额需要在签订租赁合同时与原房东协商。”值得注意的是，竞买人拍下后除了...

“群租房”因涉嫌违建被拆除,法院判决出租人赔偿违约金

记者了解到,彭某作为出租人与承租人梁某签署了房屋租赁合同,约定租期为2021年7月20日至2022年7月19日,双方均不得无故解除合同,否则需支付两个月租金作为违约金。涉案房屋原为两居室,彭某打了两个隔断间后出租给四户,后涉案房屋因系违建被政府拆除,彭某以此为由要求解除合同,梁某诉至法院,要求彭某退还多支付...