北京房产律师:退房后开发商违约的起诉之路
合同约定违约金计算标准为“A公司向赵嘉杰支付应返还房款的万分之五”,鉴于“应返还房款”的意思约定不明确,法院考虑赵嘉杰的实际损失情况,依据公平原则,确定违约金按照如下标准计算:以欠付的购房首付款2006994元为基数,从2020年4月20日起至全部还清欠付赵嘉杰的款项之日止,按照日万分之三的标准计算。
真黑!下沙一租客爆料:房东嫌4000违约金太少,疫情时2000减免也要扣
因为是考虑到还没有到期提前退租,我们也表示我们愿意承担合同中约定的10%违约金,也就是4000块钱。结果房东验完房子开始要无赖了。重点说明一下她的奇葩验房——大大小小的抽屉都开屉检查,床板掀床垫检查,冰箱每一层每一个格子都仔细检查...”以下是这名租客(网友)近4000字的遭遇全文,一起来看看,提醒每一位租...
退租无故扣押金、短租套路违约金,年轻人租房为何大坑小坑踩不断
中介口头承诺2300元押金和10个月2300元的管理费一定会退,为了防止不退我还录了音,结果没注意合同上写明需要转租成功才会退这笔钱。结果房子到期后,中介以没有成功转租为由不退押金,且剩下的服务费被当成违约金不予退还。”王力报了警,双方调解未果,当地警方建议通过诉讼解决问题。“我没有那么多时间精力去和中...
在什么情况下可以退还退房违约金?
根据我国《合同法》的相关规定,当出现以下情形之一时,购房者可以要求解除合同并退还违约金:开发商未能按时交付房屋,且逾期超过合同约定的期限;房屋存在严重质量问题,影响正常使用;开发商擅自变更合同内容,如房屋面积、结构等;开发商未能提供合法的产权证明。不可抗力因素不可抗力是指不能预见、不能避免且不能...
期房退房违约金需要支付多少?
违约金的计算方式通常在购房合同中有明确规定。一般来说,违约金的比例会根据退房的时间点有所不同。例如,如果购房者在签订合同后不久提出退房,违约金可能相对较低;而如果是在临近交房时提出退房,违约金可能会较高。三、实际案例分析为了更直观地理解违约金的具体数额,我们可以参考一些实际案例。以下是一个简化的案...
世园金茂府业主想退房违约金要90万 开发商违约每日只赔400元
董先生本来在李沧区的世园金茂府买了套446万元的房子,但购房手续还没办完时,岳父就查出癌症(www.e993.com)2024年10月18日。董先生本想跟开发商协商退房,拿回200多万的首付款为岳父治病,但被开发商以违约为由,要求支付90万违约金。这一金额是按照合同里约定的购房者违约要支付总房款20%违约金计算的,但相较于购房者的违约金比例,开发商若...
借用亲戚购房资格不成,房子买不了,五万定金只退一千
3.因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。法官表示,定金、订金、押金与违约金的概念各不相同,其中有的只是习惯称呼,甚至都不是法律概念。公众应加以区分。1.定金定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的订立而自愿约定的一种担保形式,需要满足具体的适用条件,...
房子买不成了,交的定金可以退吗?
3.因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。二、如何判断交的钱到底是什么钱可能有人还会疑惑,该如何判断自己交的是不是定金,这就涉及到经常会把大家绕晕的定金、订金、押金与违约金。在这里做一个简单的区分。1.定金...
【以案释法】房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确
老张认为,小王超过10天未支付房租,按合同其可以单独解除,小王迟延支付租金,应按照合同规定支付房租和违约金。故老王提起反诉,请求法院判令:1.依法判令老张与小王签订的《房屋租赁合同》于2022年8月解除;2.小王支付2022年8月收房前的房租2750元;3.小王支付违约金7500元;4.本案诉讼费由小王承担。
小案大道理丨房子买不成了,交的定金可以退吗?
3.因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。二、如何判断交的钱到底是什么钱可能有人还会疑惑,该如何判断自己交的是不是定金,这就涉及到经常会把大家绕晕的定金、订金、押金与违约金。在这里做一个简单的区分。1.定金...