如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题也需要引起重视。公摊区域的装修标准和质量直接影响到居住体验和房产价值。购房者在选择房产时,应关注开发商对公摊区域的装修投入。一些高端...

如何合理计算房屋的建筑面积?怎样确保建筑面积计算的准确性?

首先,建筑面积的计算通常包括房屋的内部使用面积和公摊面积。内部使用面积是指房屋内部的实际使用空间,包括卧室、客厅、厨房和卫生间等。公摊面积则是指楼梯、电梯、走廊等公共区域的面积,这部分面积通常按照一定的比例分摊到每个住户。为了确保建筑面积计算的准确性,以下是一些关键步骤和注意事项:1.使用专业工具测量:...

官媒质疑“公摊面积”,民众呼吁取消,专家反对:取消会吃亏

在公摊问题上，许多人吃亏。举个例子，有些人买房时，120平米，25平米，交出去的公用区域是40平米，房屋利用率仅为66%。这条过道甚至比他自己的起居室还要大。这还不算，山东高密一处住宅小区，其公摊面积竟达到了52%，有半数以上。大家都知道，公摊面积愈大，购买初期的费用愈高，日后的保存压力愈大。所以，近...

中国住宅要取消公摊了吗

公摊面积涉及楼房公共区域分摊,包括电梯、走廊等,国内住宅公摊比例高达15%-30%,意味着购买100平米的住宅,实际居住面积仅70-85平米。在房价高涨时期,公摊面积的高比例更凸显了房价不合理性。它不仅抬高了购房者的实际成本,还增加了入住后的物业费、供暖费等持续开支,因为这些费用基于房本面积而非实际居住面积计算。公...

如何计算房屋的全包面积?这种计算方法有哪些注意事项?

2.公摊比例:公摊面积的计算依赖于开发商提供的公摊比例。购房者应仔细核对这一比例,确保其合理性。不同类型的房产,如住宅、商业或办公楼,其公摊比例可能有所不同。3.墙体面积:在计算室内面积时,通常不包括墙体的厚度。但如果墙体厚度较大,可能会影响实际使用面积。购房者应了解墙体厚度的具体影响,并在必要时进...

孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国

在9月2-4日即将于横琴粤澳深度合作区举行的“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话了原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏，其中对于当前社会上热烈讨论的取消公摊面积的呼声，孟晓苏发表了独到而深刻的见解(www.e993.com)2024年11月10日。孟晓苏并非反对降低公摊面积，而是担忧以取消公摊之...

湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售

购买单套面积70平方米及以上或总价50万元及以上的存量商住公寓、酒店式公寓或其他非住宅商品房的业主，其子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇，其中符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由自来水公司、供电公司、燃气公司抄表到户后，用户可持商品房买卖合同及不动产权证等证件申请，经核实确属居民居住自用的，可...

楼市巨变:公摊面积,将从2024年开始,名存实亡了。

甚至上半年还能看到,有人买了100平米的房子,实际使用面积只有50平米……买了一套住宅,结果发现是个单间公寓。之前行情好,人们还能忍,现在这行情,还敢这么做的开发商,只能是自寻死路。当初内地从香港老师父那学到两样,一个是期房,一个就是公摊面积。

一旦直接取消公摊面积,购房者恐将面临这4大严重后果!

社会各界对于取消公摊面积的呼声也日益高涨,但取消公摊面积真的是解决问题的“万能钥匙”吗?或许,其背后隐藏着一系列复杂的后果。一、新建商品房的质量问题一旦取消公摊面积,开发商在面临成本压力又无法大幅提高房价的情况下,极有可能会选择在建筑材料和施工环节上偷工减料。这就如同埋下了一颗定时炸弹,随时可能...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

商品房的建筑面积由套内面积和公摊面积构成,得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。公开数据显示,目前全国一般多层住宅的得房率为88%-95%,小高层板楼住宅的得房率为85%-88%,高层板楼住宅的得房率为78%-85%。在一位不愿具名的建筑设计人士看来,目前多地针对计容规则的调整,本质仍是对住宅容积率计算...