5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

01、电梯房和步梯房有啥区别?①公摊面积差异高楼层住宅因为所需的公共设施比步梯更多,所以公摊面积往往更高。高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上...

有一种痛苦叫“住在高层”,换到步梯房后,才知道居住差距有多大

所以,在公摊面积更小的情况下,除了购房成本少了很多之外,居住空间感还得到了一定的提升。2、生活成本变少了以前住在高层时,仅每年的物业费和其它杂七杂八的费用,就差不多要4000多块,每次缴费都要心疼半天。现在换到步梯房后,就算加上停车费,每年的费用也不到2000块,直接就减少了一半多,极大降低了生活成本。

如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题也需要引起重视。公摊区域的装修标准和质量直...

如何合理分摊公摊面积并确保公平?这些分摊方式对业主权益有何影响?

首先,最常见的分摊方式是按照建筑面积比例进行分摊。这种方式简单明了,易于操作。具体来说,每个业主的公摊面积是根据其房屋的建筑面积占整个楼栋总建筑面积的比例来确定的。这种方式的优点是计算简单,易于业主理解和接受。然而,其缺点是忽略了不同楼层、不同户型之间的实际使用差异,可能导致某些业主感到不公平。另一种...

取消公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?

一方面，公摊面积使购房者的购房成本增加。以潘亮为例，虽然他购买的房子产证上写的是110平米，但实际可用面积只有80平米，这意味着他需要额外承担30平米的公摊面积费用。如果这套房子的单价为5万元，潘亮需要额外支付150万的费用，这无疑增加了购房者的负担。另一方面，公摊面积的计算缺乏透明度。目前公摊面积的计算...

孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国

孟晓苏并非反对降低公摊面积，而是担忧以取消公摊之名，却未能解决实质问题(www.e993.com)2024年11月29日。公摊面积这一议题，实则关联着建筑标准的调整。电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等构成了公摊面积，它们是房屋得以正常使用的必备基础。孟晓苏的反问发人深省，楼梯岂能取消？外墙怎可减薄？这些都是保障居住品质的关键要素。一些...

取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应

据法制日报报道,山东青岛一市民购买某小区一套总面积为110.25平方米的住宅,到手后却发现套内面积只有61平方米,购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%。此事一经爆出,立即登上了微博热搜,并再度引发“是否该取消公摊面积”之争。其实究其根本在于,目前对于商品房公摊面积的上下限并没有明文限制,...

为什么出现0公摊?一定要了解清楚

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。武汉新政明确规定,风雨连廊、空中花园、开放式露台、架空层等以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予免计容奖励。需要说明的是,房屋内建设的架空部分是不应分摊的建筑面积,但架空层中公共通道的建筑面积...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

3年后,“电梯房”和“步梯房”谁更值钱?答案很明显了

相比之下,高层住宅的公摊面积通常较大,得房率在75%左右;而步梯房由于没有电梯,所需的公共空间较少,公摊面积相对较小,得房率通常能达到85%以上,这意味着购买步梯房的业主可以获得更多的私有空间。步梯房往往具有更高的性价比,尤其对于首次购房的年轻人和经济压力较大的家庭,步梯房成了更为划算的选择。