业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
这时候,相关部门会建议业主成立“物管会”,全称是“物业管理委员会”。物管会和业委会完全是两个不同性质的组织,在物管会里,你会看到街道、社区的诸多工作人员,管理流程和业委会也完全不同,在成立物管会后要求成立业委会的呼声也一直很高。那么,两者有什么区别呢?一、业委会组建、运行、换届有法律规定,物管...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
对符合业主大会成立条件,街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到成立业主大会书面申请四十五日内,组织成立首次业主大会筹备组。(二)筹备组成员的组成筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处(乡镇人民政府)、居(村)民委员会等代表组成,成员人数应当为五至十一人的单数。三、筹备首次业主大会会议(一)筹备组...
两次提交申请均失败,青岛市南一小区成立新业委会咋这么难?
公告上写着“小区换届小组成员人数为9人,其中业主代表6人”“换届小组业主代表报名期限为4日”“如报名业主人数多于规定人数6人,由汕头路社区组织报名人员召开会议,按照少数服从多数的原则确定候选人。如最终业主报名人数不足6人,本次业主大会终止”等内容。8月14日,社区对海情花园小区业委会换届小组业主代表报名名单...
业委会如何成立?合肥出台新规
首批物业交付满三年的,应召开首次业主大会;业主表决权按照面积和人数计算;业主大会表决方式提倡采用信息化技术;推进建立业主委员会换届审计制度……11月1日,记者了解到,《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》(下称《指导规则》)正式印发。符合这些条件应召开首次业主大会《指导规则》明确,符合下列条件之一的,应当召...
离石:关于文华苑小区成立业主委员会的来信,官方回复
目前文华苑还未达到《程序》规定的“占总人数50%以上业主联名签字”要求,也未按照规定向凤山街道提出成立业主委员会申请。目前街道分管领导正在与后王家坡社区、文华苑小区对接商讨业委会成立事宜。关于电价问题,文华苑目前是由物业代收后上缴电业局,电费为每度0.6元。8月下旬,电业局给各小区下发文件,要求物业代收...
小区成立业委会,为何那么难?
据统计,目前全市有1900多个小区,有480多个成立了业委会,覆盖率约25%(www.e993.com)2024年7月30日。小区成立业委会为何这么难?如何才能更好推动业委会成立?记者对此进行了深入采访。走访参选人数不够无法召开首次业主大会蓝波湾小区业主周女士告诉记者,自2003年交房以来,因小区管理、卫生等问题一直没有得到较好解决,导致部分业主和物业之间产...
河南一小区给业主发20万新年福利背后:业委会成立是关键
(二)业主已入住户数的比例达到30%以上;(三)物业服务企业在前期物业服务合同期限内,依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天的。“业主大会设立,业主委员会成立过程中,要做到主体合规,程序合规,内容合规,结果合规。”范长江说,严格的要求让成立业委会的过程中会遇到各种不同的问题,需要小区业主们团结...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
业主们介绍,最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,按照《北京市物业管理条例》相关规定,筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会,而在此之前需要公布业委会候选委员的名单,但是这份需要由街道办指定的筹备组组长认定的名单却迟迟没有发布,导致筹备组最终只能解散。
一个大型小区的业主“半自治”之路
“小区后来成立了筹备组,组织了业主大会进行投票选举,经过三个月努力,最终有61%的业主参与了投票。”史迅坦言,若按现行法规要求,参与率没有67%都达不到成立的条件。理性面对“炒或不炒”关键是提高物业服务水平2019年,骏景花园第一届业主委员会成立后,摆在他们眼前的第一件事就是,要不要“炒掉”之前的物业...
最新《福建省物业管理条例》发布!
十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业,也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议。乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内,会同当地村(居)民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。