多层楼房公摊面积一般是多少?

1.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%-15%之间。2.带电梯的小高层住宅带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅相对于普通多层住宅楼和小高层住宅,高层住宅的公摊系数...

高层建筑的公摊面积一般是多少?

一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%到30%之间,而商业用途的高层建筑可能会有更高的公摊比例。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:需要注意的是,不同地区的房地产政策和市场环境也会对公摊面积的比例产生影响。例如,一些城市可能会出台具体的指导意见或规定,限制公摊面积的最大比例,以保护购房...

买房公摊面积的合理范围是多少?

一般来说,住宅项目的公摊面积比例在15%到30%之间被认为是较为合理的范围。为了更直观地理解这一范围,我们可以参考以下表格,它展示了不同类型住宅项目公摊面积的大致比例:需要注意的是,公摊面积的比例并非越低越好。合理的公摊面积可以确保业主享受到必要的公共设施和服务,如宽敞的电梯、安全的楼梯间等。过低的公摊...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

“允许建设空中花园阳台(不计入住宅阳台)和公共共享平台,空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%,公共共享平台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的15%,除绿化部分外,空中花园阳台按结构底板水平投影面积的1/2计算容积率,空中共享平台不计容积率。”...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

其中,减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则最受购房者的关注。新规则对于促进市场上出现更多高品质住宅有哪些积极影响?00:00/00:00根据深圳市政府在线官网发布的信息,2024版《深圳市建筑设计规则》在楼层高度、部分公共空间的面积计算及具体...

“取消公摊面积”再次冲上热搜,公摊对于房价的影响究竟有多大?

按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算，一般7层以下的公摊大概在7-12%，7到15层的小高层公摊大概12-20%，16层及以上的高层公摊在20-30%(www.e993.com)2024年11月19日。别墅合院一般在8%以下，公寓大概为30-45%。（无固定数据规范，只是约数）郑州市场上情况也基本如此，高层、小高层公摊在20%及以上，洋房在10%左右，叠拼...

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

众所周知,公摊面积是一把“双刃剑”,过大会影响小区住户的得房率,过小又会导致居住舒适度过差,那么公摊面积究竟在什么范围内才是合理的呢?根据笔者统计,高层住宅的公摊率为25%左右,小高层住宅的公摊率为20%左右,而洋房和别墅的公摊率正常都在15%以下。如果把赠送面积也计算在内的话,公摊率可以忽略不计。

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

合肥计容新规下的首个项目便是润城北中海15号地块,此前已有消息传出项目共规划9栋楼,户型面积136-166㎡,得房率91%左右!昨日土拍的地块也将全部采用新的计容规则,高得房率无疑更吸引购房者目光,延用旧的计容规则的项目,购房者会不会觉得自己是被背刺了呢,毕竟合肥之前洋房公摊12%至18%左右,住宅公摊高层公摊18%...

深圳要对公摊面积出手了!避难层、机房等公共空间列为“不计容面积...

而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6m增加至0.8m，“飘窗”面积将可加大一圈。而过去计入“公摊”面积的两大部分，设计规则修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。此外，2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”，即...

房子公摊又变大了?高层出台“新规定”,2023年起,2类人受影响

网上很多人不经过分析,就开始各种解读,例如“房子又变小了”、“公摊面积再次增加”、“政策改动后,公摊率至少提高5%”等等各种奇葩观点,可以说,这些话因为针对我国房地产长期隐隐作痛的公摊面积,才会有如此大的反响。为此,高层住建部还专门现身辟谣,建筑标准新规增加公摊面积的说法,系误读。