东京房价涨幅惊人,日本房价收入比仍低于OECD平均
东京房价突破1亿日本房价收入比仍低于OECD平均2023年度东京23区新建公寓的平均价格超过1亿日元。国土交通省的房地产价格指数也显示,最新公寓价格水平约为10年前的两倍。住宅价格涨幅低于经合组织的平均水平但是,从衡量住宅价格是偏高还是偏低的指标“住宅价格收入比率”(住宅价格÷人均可支配收入)来看,日本房价收入...
东京房地产研究报告:复苏昙花一现还是可持续?
此外,宽松的金融管制导致大量资金流入东京楼市,投机、投资需求旺盛。面对旺盛的需求,开发商采取提高建筑物密度、城市更新等措施提高供给,因此东京高层公寓、大型商业中心迅速发展,地价、房价飙升。1980-1990年,东京都市圈新建公寓房价收入比从5.0增至8.0,已完工独栋住宅房价收入比从6.2上涨至8.5。1985-1990年,...
北上广深的房价,正在吊打纽伦巴
纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、15、11,远低于中国的北上广深。需要指出的是,国际大都市普遍征收房地产税,且物业费等较高,持有成本明显高于中国内地。例如,纽约市房地产税率为0.8%,市中心物业费约为104元/m??/月,外围区物业费约为80元/m??/月,相当于北上广深物业费的30倍。但即使考虑到...
50 岁前,先猫着,静观其变……
东京平均工资是上海2-3倍,市中心平均房价却只有上海7折(当然这两年又涨起来了),导致东京房价收入比和租售比都远比上海合理,这就形成下有保底的长期投资价值。我们是不是也要经历30年还债,到2050年后才能回到日本今天的局面呢?可能性不大。一是今年中国房价泡沫没有当年日本那么大,加上政府调控,...
房价收入比5年下滑26%,资产配置时代来了
当前35个城市的平均房价收入比在12左右,但是2019年左右这个数据是16,其实可以看到这五年整个房价收入比下降了将近26%,尤其是部分核心城这个降幅还是比较大的,可能在部分核心二线城市降幅超过3成。随着资产价格的这种调整及统计局公布的数据居民可支配收入每年以一定的幅度在增长,居民购买的压力在下降。
史诗级救市新政,楼市会大幅反弹吗?房价收入比决定未来!
任泽平今年的一份报告中,也比较了国际一线城市的房价收入比(www.e993.com)2024年10月6日。考虑持有费用后,以使用面积算,纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、15、11,北上广深分别为33、44、37、32。很明显中国的一线城市,房价收入比也高得很不合理。好在经过此轮房地产调控,100个重点城市自2020年以来房价收入比已连续4年下降。2023...
东京房价5年涨超60%!带来哪些启示
1980-1990年,东京都市圈新建公寓房价收入比从5.0增至8.0,已完工独栋住宅房价收入比从6.2上涨至8.5。1985-1990年,东京土地价格涨幅高达261.4%;房屋价格指数增长152.9%至248.3。2.31991-2012年:房价上涨神话破灭,市场持续低迷东京住宅供大于求,房地产泡沫破裂,居民、企业资产负债表受损,金融机构积累大量坏账,地价、房...
浅析日本年轻人买房之难,东京房价收入比竟高达8.41倍
最近根据日本一家房地产调查公司叫做东京KANTEI的报道,2020年日本的住宅价格创近15年最高,其中最高的东京地区已经达到收入比13.4倍。就是一个拿日本平均收入的年轻人要不吃不喝攒14年才能全款在东京都地区买一套平均价格的房子(一般不会是太好的,都是偏一些的区)。笔者作为历史博主,也就此浅析一下从广场协议到...
KANTEI:日本东京房价收入比达13.3倍 创10年新高
日本全国范围内,新建住宅的房价收入比为8.09倍,较2017年的7.81倍扩大。东京都的房价收入比为全国最高水平,京都府(11.95倍)、神奈川县(11.1倍)和冲绳县(10.36倍)也超过了10倍。全国范围内二手住宅的房价收入比为5.47倍,较2017年5.30倍扩大。尤其是三大都市圈,随着新建住宅价格的上涨,二手住宅价格也纷纷上涨。二手...
东京说自己房价高,全亚洲都笑了
前几天,日本经济新闻中文网登了一条新闻《东京房价收入比创10年来新高》,内容是东京新建住宅的房价收入比涨到了13.3倍。房价收入比,是衡量房价水准的一个重要参考值,即拿当地平均面积房产的总价格,除以当地居民平均年收入。也就是说,东京居民如果想买新房,平均要支付相当于13.3年工资的费用。一般来说,这个比值越低...