民办学校办学场地租赁法律风险防范
名称:某职业学校与某电器有限公司房屋租赁合同纠纷案原告某职业学校起诉称:原告为筹建办学租赁被告某电器有限公司房屋,于2012年12月13日签订了《厂房租赁合同》一份,合同约定租赁期间为2013年3月1日起至2025年2月28日止,租金为75万元/年,保证金为20万元,水电押金为30000元。合同签订后,原告如约支付相应款项,并...
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这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。8、政策性租赁住房某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是...
租赁合同中适租义务的规范
在房屋租赁合同中,出租人担保不能有第三人限制承租人对租赁房屋的使用和收益,即为合同之权利瑕疵担保责任;出租人需保证租赁房屋有着合同所要求之相关效用、品质、价值等,即为合同之物的瑕疵担保责任。在本案中,因对相邻区域进行出租后未能充分保障承租场地处于适租状态,属于物之瑕疵还是权利之瑕疵,争议较大。有观...
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17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。20、...
租赁费和房屋租赁费,两个字之差所带来的纳税风险!
小队长说税1房屋租赁费1、增值税=200000÷(1+5%)×5%=9523.81元2、房产税=200000÷(1+5%)×12%=22857.14元(按出租房产计算)3、印花税=200000×1‰=200元4、企业所得税暂时忽略不计。5、缴纳税金合计32580.95元。小队长说税2租赁费(设备)...
「税案观察」奇葩的租赁合同,约定承租人开票选择权
注1受票方对开具发票的税率有选择权(www.e993.com)2024年10月18日。根据上述涉案房租赁合同约定:“以上价格不含税,如乙方需开票,如开场地租赁发票(增值税专用发票),乙方按总金额6%交税;如乙方需开房屋租赁发票(增值税专用发票),则乙方按17%交税。”这个合同约定,相当于给了承租人三种选择:1)承租方不要发票,仅支付租金即可;2...
个人出租房屋、店铺、车位、场地,个人转让住房、车库位,要交哪些...
一、增值税(一)自然人1.住房应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%2.其他房屋应纳税额=月租金收入/(1+5%)×5%其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。
经营租赁、融资租赁和融资性售后回租的税会处理
1.经营/融资租赁(1)有形动产租赁一般纳税人采用一般计税税率为13%;小规模纳税人和一般纳税人选择简易计税征收率为3%。(2)不动产租赁一般计税税率为9%;简易计税征收率一般为5%,另有规定的包括:①个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额:含税销售额÷(1+5%)×1.5%(国家税务总局公告2016年第...
【完整版】2022年一造《工程计价》补考真题及答案解析
消费税=(到岸价格+关税)*消费税额(1-消问用率)*消费税额=(1000+200)*10%/((1-10%)=133.33万元进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税=(关税完税价格十关税十消费税)×增值税额一(1000+200+133.33)*13%=173.33万元28.按照成本估价法计算国产非标准设备原价时,下列费用项目中,包含在利润计算基数中的...
长虹美菱股份有限公司|长虹美菱_新浪财经_新浪网
本合同房屋租赁期限为10年,承租厂房面积为11,798.31平方米,月租金标准为14.89元/平米(不含税,税率5%)。每年租金较上年度上涨5%,达到甲方所在地市场价后不再进行上涨,但须根据市场行情进行租金跌幅调整。租金采用先付费再使用的原则。房屋租赁费用的结算周期为6个月,即每6个月结算一次房租。第一期租赁费在进驻前10...