案说人防车位土地增值税清算面临的三大争议

应当将人防车位10,000平米计入“其他类型房地产”的可售面积;(2)根据国税发〔2006〕187号,可售房地产准予扣除成本费用,故人防车位对应的土地成本应当计入扣除项目金额,即本项目总土地成本8.5亿元均属于扣除项目金额,不应作任何调减;(3)按照“收入成本配比原则”,因人防车位未取得转让收入,不参与扣除项目归集分摊,土地...

如何计算车位相关税费?

增值税的税率一般为5%。计算公式为:增值税=车位出售价格×5%。例如,如果车位出售价格为20万元,则增值税为20万元×5%=10000元。四、车位个人所得税个人出售车位时,还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率一般为20%。计算公式为:个人所得税=(车位出售价格-车位购买价格)×20%。例如,如果...

绿景白石洲璟庭【建筑类型】塔楼【停车位】1983个|住宅|物业|开发...

绿化率:30%规划户数:一期住宅1257户,公寓1489套,停车位:1983个建筑类型:塔楼物业类型:高端住宅,高端公寓,写字楼,高奢酒店,40万平方巨无霸商业。产权年限:住宅70年,公寓40年园林面积:9000㎡交付标准:送一张品牌精装修物业管理费:5.8元/㎡/月(参考周边华润...

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纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单...

个人出售取得满两年的车位是否可以免征增值税?

答:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定:“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州...

房地产开发企业土地增值税清算热点问答

六、房地产项目土地增值税清算按“三分法”(普通住宅、非普通住宅、其他)还是按“两分法”(普通住宅、其他)进行清算申报?《规程》第十九条规定,同一个项目既建造普通住宅,又建造其他类型房地产的,应分别计算增值额、增值率,分别清算土地增值税(www.e993.com)2024年12月19日。目前肇庆市土地增值税清算申报按“两分法”填报。

房地产企业出售地下车库(车位)涉税实务解析!

单独办理产权(所有权、使用权)转移的车库、储藏间等辅房及停车位、地下停车场所,按其他类型房产预征土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,出售房屋所取得的收入减除取得土地使用权所支付的金额、开发的成本、费用及与转让房地产有关的税金后的余额为计税依据,按适用税率计算缴纳土地增值税。

车位买卖原值证明影响税款金额

营业税最关键若能提供发票,案例中应缴的土地增值税税额为4370.25元。根据财税规定,可按发票所载金额并从购房年度起至转让年度止每年加计5%计算。因此对于案例中的车位,土地增值税扣除项目可按发票金额,从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。而土地增值税的税率按照增值额和扣除项目金额[案例中扣除项目包括按发票...

全面取消限购、调整限售!浙江一地出台房产新政

个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。八、促进合理住房消费各地应结合实际,探索采用发放购房、家电消费券等多种措施,促进合理住房和相关消费,更好满足居民刚性和改善型住房需求。

宁波全面取消限购,停止执行住房上市交易限制年限规定

个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。八、促进合理住房消费各地应结合实际,探索采用发放购房、家电消费券等多种措施,促进合理住房和相关消费,更好满足居民刚性和改善型住房需求。