2015年房地产估价师《经营与管理》试题
平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上,平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(300-120+500)/280=2.43。参见教材P39。7.下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是()。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率答案D解析本题考查...
南京新街口百货商店股份有限公司关于上海证券交易所对公司2023...
近三年减值测试过程中,折现率分别为13.34%、17.39%及14.30%,折现率变动的主要原因是(1)折现率计算过程中无风险报酬率采用10年期美国国债收益率,2021年至2023年美国10年期国债收益率因美国加息的原因国债收益率不断增加;(2)ERP的计算根据AswathDamodaran研究数据计算得到目前美国股票与国债的算术平均收益差,根据Aswath...
供销大集集团股份有限公司关于公司股票交易撤销其他风险警示暨停...
并列示近三年评估测试中关键假设和具体参数,包括土地与房地产租赁情况、未来现金流、折现率、同类土地与物业估值等,并结合同一地区类似标的的交易情况以及投资性房地产报告期内毛利率变动情况,说明以上内容说明评估价值的公允性与合理性,损益确认是否符合企业会计准则的相关规定。
证监会:2022年度证券资产评估市场分析报告
不动产经营类基础设施项目涉及的16份评估报告中,15份采用风险累加法确定折现率、1份采用市场类比法确定折现率,折现率集中在6%—8.25%区间,平均值为7.06%。特许经营权类基础设施项目涉及的5份评估报告中,折现率的选取方式为加权平均资本成本法(WACC),折现率集中在7.95%—9.15%区间,平均值为8.43%,计...
中国中免: 中国旅游集团中免股份有限公司2023年度审计报告
??????????????????????????????????????折现率等。????????????????????????????????????????????????????????时采用的折现率是否在业内其他公司所采用的????????????????????????????????????...
首席核心观点集(2024年1月1日 –1月7日)
加大住房租赁开发建设信贷支持力度(www.e993.com)2024年7月4日。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年,最长不超过5年,租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。
深市上市公司公告(11月1日)
2023年前三季度,顺鑫农业实现营业收入88.07亿元,较同期减少2.99亿元,降幅3.28%;净利润-2.92亿元,较同期减少3.20亿元,降幅1159.20%。顺鑫农业称公司净利润方面变化的主要原因是前三季度猪肉和地产业务,相较去年同期利润水平下降幅度较大所致。白酒板块中,顺鑫农业称白酒结构调整初见成效,接下来白酒板块将持续推动产品结构...
商业地产迎利好,万科、华润、金茂、物美入围首批消费基础设施公募...
第三方数据显示,2020年,杭州西溪印象城客流突破1800万人次的客流,销售额超过23亿元,2021年、2022年,分别实现30亿元、35亿元的销售额。万科方面认为,稳定的销售业绩为此次REIT发布贡献了良好的预期收益,本次评估测算采用的报酬率(折现率)为7%。(2)华夏华润项目,底层资产是青岛万象城购物中心,由央企华润置地...
地产商终于迎来了一道曙光
以中金印力消费REIT为例,资产方是万科旗下印力集团,底层资产为杭州核心商圈中的西溪印象城,整体建筑面积25万平米,367家商户,出租率99.2%。万科方面认为,这为此次REIT发布贡献了良好的预期收益。本次评估测算采用的报酬率(折现率)为7%。除了底层资产的质量,决定REITs是否能成功发行且持续扩募的关键,是资产方的运营管...
商业地产资产估值方法及逻辑
现金流折现法(DiscountedCashFlow)现金流折现估值法顾名思义就是在企业持续经营的前提下,通过对企业合理的预期获利能力的预测和适当的折现率的选择,计算出企业的现值。计算方式:1、自由现金流FCF=NOI-资本支出-佣金支出;(资产持有期基本在5-10年)...