广州房产抵押贷款,额度最高多少?不同抵押物额度有什么不一样?
通常住宅抵押率为7成,如果你还是企业主,经营状况不错,某些银行甚至愿意将额度提高到8-9成。当然,高抵押率通常也意味着稍高的利率。公寓、写字楼:额度适中,受多因素影响这类商业性质的房产,一般能贷到市场评估价的5-6成。评估时会考虑房屋类型(平层或Loft)、层高、地段以及年租金等多个因素。由于产权通常只有...
万科苦渡 困境资产、REITs救兵以及种种
截至2023年底,有抵押债务仅占总债务的7%,预计未来资产抵押率有所上升。在2023年度业绩推介会上,万科总裁祝九胜就提到融资模式带来的挑战,过往万科90%融资是都是信用的、总对总的模式,现在要转成项目制。REITs救兵除了出售、抵押以外,资产证券化也是常见的盘活路径,公募REITs是当下话题度最高的选项。就万科而言,...
从REITs的应用来剖析长租公寓
二是CMBS抵押率更高,由于CMBS抵押的资产与银行相比要求更低,所以此类模式可以比银行信贷融到更多资金。此类模式下的运营主体多为重资产运营的房地产开发企业。重资产的CMBS模式与轻资产的ABS模式相比优势在于,在专项计划存续期间无需过于关注租赁期限的长短,因为不会出现出租方的违约风险,期限不匹配的风险主要体现在空置...
郭文贵10亿债务将强制执行 盘古42套公寓归属存疑
中泰信托方面表示,盘古42套公寓的估值超过29亿元,汇聚2号本金抵押率为33.5%,本息抵押率为43.16%。按照最高人民法院相关司法解释,被执行人有财产可供执行的案件,一般应在立案之日起6个月内执结,特殊情况下可能会出现延期等。自2015年6月25日开始至8月24日,中泰信托发布5份临时信息披露报告,在报告中披露了该项目...
17万每平米的香港微型公寓还是很抢手
巴黎百富勤(BNPParibas)房地产分析师帕特里克·黄(PatrickWong)说:“抵押率现在还不到2%,对购房者非常有吸引力。”远晴项目开发商协成行(HipShingHong)称,截至目前,远晴只有一位购房者不需要抵押贷款。吴先生是一位退休的结构工程师,住在香港地价更贵的半山,他买微型公寓的目的是为了投资。他已经找到了一...
价值54亿,宝能400多套深圳豪宅被强制拍卖,姚振华还剩多少家底?
据平安银行副行长郭世邦透露,该行涉及宝能代销产品底层可穿透的项目共涉及5个,各项目抵押率在65%-70%之间(www.e993.com)2024年9月8日。比如,宝能汽车昆明项目,平安银行代销的产品余额是25亿,是以昆明市西山区沧海共7宗土地为抵押,一期抵押率不超过57%,二期不超过64%。平安银行已强制执行查封项目公司100%股权、银行账户、抵押项目土地和在建...
经开金融丨普惠小微信贷产品介绍(三)
担保方式为抵押;抵押物为住宅或住宅式公寓的,抵押率上限为70%,多套打通的,抵押率上限为60%;抵押物为别墅的,抵押率上限为60%;抵押物为写字楼或商铺的,抵押率上限为50%;抵押物为商务公寓的,抵押率上限为40%;以配套车位(车库)抵押的,抵押率上限为50%;1年期贷款利率3.7%,3年期贷款利率为4.1%。
多支首单证券化产品4月推出,均为国央企主体 | 4月证券化月报
底层资产是位于山东省威海市的华发新天地商场二期及华发九龙湾住宅商业项目,物业合计估值为10.5亿元,优先级抵押率为57.14%。其中,华发新天地商场二期总建筑面积为16.29万平方米,入驻主力品牌为家家悦(603708)超市、X未来工厂等;九龙湾住宅项目总占地面积为58.8万平方米,总建筑面积约为140万平方米,自持商业项目总面积为5.1...
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公司一年内到期的有息负债中的34.95亿元均有房产等实物资产抵押和股权质押,房产均在一二线城市中心区,资产较优质,且抵押率较低。公司因到期或涉诉等原因尚未偿还债务的余额为38.86亿元,主要是中信信托有限责任公司的27.5亿元贷款,公司已在采取多种措施解决融资到期及涉诉事宜。截至目前,厦门国际银行与公司签订了展期协议...
建行深圳分行抵押云贷从严 原则上不接受过户不满6个月房产
分为具有完备居住功能且通天然气的高档公寓,抵押率按70%执行;其他普通商务公寓抵押率则按40%执行。此外,建行深圳分行表示,抵押云贷一贯对抵押物选择从严管理,原则上不予接受过户不满6个月的房产。据了解,建行的抵押云贷是面向小微企业的经营性抵押贷款业务,用于生产经营需要,贷款利率也较为合理。