酒店交易价格确定的案例和方法

美国以收益法(DCF)为主,按照收益预期和贴现率确定现值,美国豪华酒店的每年现金净回报通常在3%至4%之间,与30年房屋贷款利率相似。日本特色的重置成本法是参照本地新建酒店价格;对比估价法是参照可比的酒店交易案例。香港地区估值有两种方法,第一种是用酒店的净营运利润除以资本化率(即投资回报率),香港酒店的资本化...

一文讲透单店模型:从基础到深度优化

内部收益率(InternalRateofReturn,IRR)是使一个项目的净现值(NPV)为零的折现率。IRR反映了项目的预期收益率,是评估项目投资吸引力的重要指标。IRR的计算:IRR可以通过试错法或使用金融计算器、Excel等工具来计算,它的本质是在以下等式中找到合适的折现率rrr,使得NPV等于零:5)IRR的意义IRR>投资者...

集成产品开发IPD——最全概念及术语解析

内含报酬率(InternalReturnRate,IRR),也被称为内部收益率,是使项目的净现值等于零的贴现率。这个贴现率反映了一个投资项目的内部收益率。当计算出来的内部报酬率大于公司的资本成本或所要求的最低投资报酬率时,表示该投资项目可行;反之不可行。4.8投资报酬率项目的投资业绩评价指标之一。投资报酬率指标有二种:...

干货分享丨做测算时如何更好的调整IRR?

IRR=5%说明了什么问题呢,说明当这个项目现金流按5%折现时净现值刚好等于0,如果小一点按4%折现净现值就大于0,如果再大一点按6%折算,净现值就小于0了,这个项目就不可行了,而且折现率此时越大那么亏得越多。2好了,我们现在再回过头来重新理解IRR。IRR是指在考虑资金时间价值的情况下,项目投资在未来产生的投资...

英国住房制度启示录:控制供地加货币超发等于高房价

在英国,主流的首付比例通常为20-30%,如果贷款购房者资质较好且愿意承担更高的初始利率,甚至可以零首付。2017年,英国居民平均首付比例为28%,其中首次购房的比例更低至21%,国际对比看显著偏低。抵押贷款的期限较长,存量贷款平均剩余期限保持在22年以上,半数以上的贷款期限超25年。英国居民部门杠杆在发达国家中处于显著...

桑尼浅谈:如何算内部收益率和贷款利率?(财务计算)

期初年金终值等于期末年金终值的(1+i)倍,即:期初FV=期未FV*(1+i)2.关于贴现和贴现率一般而言,票据贴现可以分为三种,分别是贴现、转贴现和再贴现(www.e993.com)2024年11月14日。贴现率:将未来支付改变为现值所使用的利率,或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现,银行将利息先行扣除所使用的利率。

实丰文化发展股份有限公司关于深圳证券交易所2022年年报问询函的...

综上,报告期玩具业务毛利率为12.76%,较上期减少2.82%,主要原因:一系2022年度产能利用率下降导致单位固定制造成本上升、原料价格波动上涨导致单位变动制造成本上升、不同产品销售价格变化都对公司玩具业务毛利率产生一定的影响;二系公司为了适应市场变化改变经营策略,在2022年将库存积压相对较久的产品如生肖系列产品、爱萌...

【干货】关于企业并购估值的核心方法史上最全解析!!!

2、假定收益为零的内部收益率法(IRR)内部收益率就是使企业投资净现值为零的那个贴现率。它具有DCF法的一部分特征,实务中最为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业投资的特性。内部收益率本身不受资本市场利息率的影响,完全取决于企业的现金流量,反映了企业内部所固有的特性。

苏宁电器的投资决策研究-工商管理论文范文

第一,一般的投资决策只是从传统的财务指标出发如,投资收益率,投资回收期,内部收益率或净现值来决定是否投资,而本文试图在此基础上上升到企业的发展战略和零售业态的高度来分析苏宁电器的投资决策。第二.,资源基础观认为:企业具有不同的有形和无形的资源,这些资源可转变成独特的能力;资源在企业间是不可流动的且难以...

5分钟看懂!衡量项目收益的6个核心指标

对于衡量项目收益的经济指标来说,目前主要有利润率、净现值(NPV)、内部收益率(IRR)、净资产收益率(ROE)、自有资金年化回报率(ROI)、销售毛利率、获利指数、资金峰值比例、地价支付贴现比、启动资金获利倍数等指标,其中前六个指标房企较多采用,为核心指标,之后为参考指标。