房贷借多少年最合适?5年?10年?20年?还是30年?
我们还以100万元房贷来为例,如果是借20年期房贷(等额本息),按3.15%利率计算,月供为5621.37元,本息合计134.91万元,总的利息开支为34.91万元。如果是借30年,月供为为4297.37元,本息合计154.71万元,利息开支为54.71万元。比20年房贷要多支出19.8万元利息。而20年期比30年期房贷还款每月仅多付1324元,但总的利息开支...
房贷利率怎么调?调多少?快来算一算!
调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。如果考虑到央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日LPR可能相应降低20基点，调整后的存量房贷利率水平或至3.35%，大幅节省房贷借款人的利息支出。业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借...
LPR年内或将继续下调20BP!存量房贷利率会降么?降多少?
常州首套房利率降到3.15%苏州个别银行首套房利率降到3.15%南京首套房利率3.15%,二套3.25%武汉首套房利率3.25%,二套3.35%佛山个别银行首套房利率3%,二套3.05%杭州首套房利率3.25%,二套3.35%对比武汉、杭州的房贷利率,未来郑州房贷利率继续下调的可能性还是比较大的。LPR年内或将继续下调20个基点往期LPR变...
央行:存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右,预计惠及1.5亿...
据河南日报大河财立方记者粗略估算，以贷款100万元，30年等额本息计算，4.0%的商贷利率每月月供约为4774.15元，而下降了50个基点之后每月月供为4490.45元，相当于每月少还283.7元，30年就少还超10万元。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率...
重磅利好!央行预期平均下调存量房贷利率0.5个百分点,100万元贷款...
公积金贷款利率去年是3.1%，今年8月降至2.85%，每月还款由以前的4612元降到现在的4471元，省了约140元。每月总共少还款233元。”上述购房者告诉记者。严跃进表示，叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了购房者的月供负担和压力。若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，...
100万房贷,贷10年、20年、30年,第一个月还的利息居然是一样的
拿100万房贷,利率3.5%计算(www.e993.com)2024年11月23日。贷30年,每月月供4490.45元。第一个月,偿还利息2916.67元,本金1573.78元。贷20年,每月月供5799.6元。第一个月,偿还利息2916.67元,本金2882.93元。贷10年,每月月供9888.59元。第一个月,偿还利息2916.67元,本金6971.92元。
年内房贷利率再降超50BP?房地产新政考验银行息差
2023年,国内商业银行净息差降至1.69%,首次跌破1.7%关口。而从上市银行一季报来看,受到重定价时点较为集中等因素影响,这一趋势并未缓解。另据央行数据,今年一季度一般贷款利率、企业贷款利率和个人住房贷款利率分别较去年末下行8BP、2BP和28BP。不过,从目前的机构测算来看,房贷新政对银行息差的影响相对有限。中金...
再降20BP!南京首套房贷利率下调至3.45%,工行、建行明日起执行
若按最新的首套房贷利率执行,购房者能省多少利息?以30年商贷200万元、等额本息还款方式为例,房贷利率3.65%,购房者需要支付利息约129.37万元,月均还款9149.19元;利率降至3.45%后,需要支付的利息总额约121.31万元,较调整前减少8万多元,月均还款8925.17元,每月可省224.02元支出。
回望2023|房贷利率下调之路:一降再降 开年还有惊喜
个人房贷利率是以LPR为基准加点形成。因此,影响存量房贷利率的除了加点,还有LPR。央行数据显示,2019年12月20日、2020年12月20日、2021年12月20日、2022年12月20日、2023年12月20日5年期以上LPR报价分别为4.8%、4.65%、4.65%、4.3%、4.2%。不难算出,5年期以上LPR在2020年下调15个基点,2021年没有下调,2022...
12月LPR“按兵不动”,2024年存量房贷会变化吗?增量房贷呢?
今天是12月23日,明天平安夜,后天圣诞节,新年的钟声越来越近,正在还房贷的朋友,明年的最新房贷是多少?你们算过吗?一、存量房贷利率就在本月20日,12月LPR公布了,1年期和5年期LPR利率均保持不变,也就意味着计算房贷利率的基础没有变化。12月LPR利率“按兵不动”,符合市场预期,所以没有什么好说的。不过值...