存量房贷利率调降已“箭在弦上”,房贷仍是各大银行争夺的“优质...
一位房贷总额320万元的居民对本刊表示,她的房贷利率为4.2%,“我就是那个差80基点的人”,如果降低至80个基点,她一个月房贷压力预计将减少2400元。上半年以来,银行的个人住房贷款不良率出现了上升。但总体来看,房贷仍是银行的优质资产,多数国有行的房贷不良率低于银行总体不良率。根据各家银行的半年报,2024年上...
“降息”落空 业内:对楼市影响有限,多城房贷利率仍将下降
中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已经降至3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。目前,多数城市首套房贷利率已降至2.9%-3.4%之间。其中,5年期以上房贷利率最高是北京和上海,其该项利率均为3.4%,广州低至2.9%;二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。同时,根据克而瑞研究机构统计,目前30个...
【深度】存量房贷利率调整“猜想”
今年5月17日全国层面房贷利率政策下限取消后,房贷利率快速下行,一些城市的首套房贷利率甚至跌破3%。央行《2024年二季度货币政策执行报告》披露,截至6月末,除北京、上海、深圳3个一线城市外,其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。6月新发放个人住房贷款利率为3.45%,相比去年末下降0.52个百分点,相比去年同期下降0.66个...
美联储官宣降息50基点,房贷利率调整有望随LPR同步下调
市场交易员还对美联储未来降息频次做出了预判,预计今年内还将有2次降息,美联储点阵图显示2025年末利率为3.4%,相对2024年末的4.4%,再降息100BP。不过也有机构分析认为,未来美国经济增长仍将继续放缓,随着就业市场持续降温,美联储今年年内或仍有至少50BP的降息。美联储主席鲍威尔在记者会上表示,现在通胀上行风险...
下调存量房贷利率!今日晚间的四大消息正式来袭(9.19)!
下调存量房贷利率!今日晚间的四大消息正式来袭(9.19)!一、下调存量房贷利率!传说最快下周存量房贷利率就要下调。今天银行股下跌,而房地产股大涨,就是受这个传言影响,圈内预计大概是40个基点到60个基点之间,如果你是4.2%的还款利率,那么这次调整一下,就变成了3.7%了。对于银行来说,是真实的让利,我以为...
存量房贷利率欲下调,或将激发房地产市场活力
目前,存量房贷利率即使执行LPR浮动利率,仍然处于较高水平,与新房贷相比,利率相对较高,导致新老房贷利息差较大(www.e993.com)2024年9月21日。然而,如果存量房贷利率下调,新老房贷的利息差将大幅度缩小,将使购房者更倾向于购买存量房,促进楼市的平稳发展。7月,央行发布的《中国区域金融运行报告(2024)》指出,存量房贷利率下调对减少提前...
刚刚,降息落空!江门首套利率,还能2字头起吗?
举个例子,如果你2024年1月买房并成功放款,当时首套房贷利率为3.6%,即4.2%(基准)-60BP,来年元旦重新定价后,未来一整年房贷利率就变为3.85%(基准)-60BP,即3.25%。(假设今年内LPR不再变动)|仅供参考按按100万贷款,贷款30年,等额本息为例进行计算:月供减少了194元,一年可少交2328元。
戴志锋:测算|存量房贷利率下调的影响:负债端支撑下影响可控
2024年6月新发房贷利率3.45%,考虑2024年7月LPR下调10bp,则新发利率预计3.35%左右。2、假设存量房贷利率下调50bp:对上市银行25E息差拖累5.6bp,营收3.1pcts,税前利润7pcts。对大行、股份行、城农商行息差分别拖累6.4/4.5/2.7/3.0bp,营收分别拖累3.8/2.2/1.4/1.5个点,税前利润分别拖累8.4/...
社论丨房贷利率调整有利于改善房地产市场预期
近年来,存款和保本理财等固收类产品利率持续回调,2024年以来已降至3%以下,但房贷利率仍高于3%。在居民房价预期和风险偏好转弱的情况下,房贷利率高于固收利率,使得居民使用按揭买房的动力减弱,2023年居民个人住房贷款余额首次减少,出现提前还贷情况,与此直接相关。
广州首套房贷利率降至2.9%
人民银行广东省分行日前表示,2024年以来,该行促进房地产市场平稳发展,全力服务“保交楼”,支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。“广州取消了房贷利率下限,在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。目前,广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看,中农工建交等国有银行的首套房...