存量房贷利率调整新机制,你的房贷将如何变化?

在我国,大多数房贷利率是基于贷款市场报价利率加上一定的点数来确定的。新发放的房贷通常会参考当期的LPR,而存量房贷则由合同约定的重定价日来决定调整时间。为了让借款人更迅速地享受到LPR下行的好处,多家银行宣布,从11月起,借款人可与银行协商,调整重定价周期为3个月、6个月或12个月。房贷利率调整机制的推出无...

今起房贷利率重定价周期最短可调整为3个月

10月31日,人民银行公布的2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着,如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为3个月,就可能更早地享受到LPR下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上...

有人月供少还近千元!多家银行完善存量房贷利率定价机制细则

2019年12月,陈女士在南宁购买了一套房子,这几年LPR(贷款市场报价利率)多次下调,她的贷款利率从最初的4.8%调整到了3.9%,月供少了近千元。“没想到这次是首套、二套一起降!”去年,南宁市民黄女士已经经历了一次存量房贷利率调整,不过,去年的调整只限首套房,今年二套房也参与了调整。调降后,黄女士二套房的月供...

存量房贷利率今日起下调 首套房贷利率迈入“2.0”时代

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利...

2024年存量房贷利率调整细则解读,贷款利率为何不一样?

如您的贷款属于本次调整范围,批量调整后的贷款利率为LPR-30BP,即3.65%(=3.95%-0.3%)。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%,在2025年1月1日取最新LPR值后,您的房贷利率将调整为3.55%(=3.85%-0.3%)。例3:假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-10BP,则您当前贷款利率...

突发利好!LPR猛降25个基点!历史性低利率出现

对于还在还房贷的朋友们来说,这无疑是非常直接的利好,每个月的月供又可以少还一大截了(www.e993.com)2024年11月22日。举个例子,如果你在2021年买的二套房,利率是LPR上浮100个基点,那当前你的房贷利率就是5.2%,贷款100万贷30年,月供大概在约5490元。到明年1月1号开始执行新的LPR和新的利率标准,你的房贷利率会下降到3.35%。届时,你的...

多家银行下调存款挂牌利率,20万元存三年利息少1500元

另一方面,部分存款也可能向理财市场分流,资管行业发展面临新变局,随着更多银行加入存款利率下调大军,预计2024年下半年理财规模有望继续较快增长。投资者要平衡好风险和收益的关系值得一提的是,近日六大行、12家股份行集体发布了有关批量调整存量房贷利率操作事项的公告,众多地方性银行也在陆续跟进。随着存量房贷利率...

南京新房贷利率出炉!最高总价减200万,一批楼盘开始年底冲刺?

第二：之所以说未来新发房贷会降到2.95%以下，还有一个重要原因是未来LPR数据还有不小的调降预期空间，有相关专家预测，未来大概率还有70-80个基点的降息幅度。且目前国内有不少城市的新发房贷利率都已经低于2.95%，继续下调的趋势不可阻挡。第三：商贷利率与公积金利率的博弈！今年517YH三道利箭ZC将公积金利率...

年内2次降息!房贷利率迎来历史新低,合肥3.35%

今年LPR已经从一月份的4.2%,下降到3.85%,下降了35BP,按照100万房贷30年月供可以减少202元,累计月供减少约7.3万元左右。那么,什么时候存量房贷款利率下调呢,主要看当时与银行协商的“重定价日”,要么是放款日,要么就是次年1月1日。不过,目前,呼声较大的存量房贷降息更多是指下降基点。虽然与之前高达5%甚至6%高...

深观察|央行年内第二次降息,存量房贷利率或还有下调空间

5年期以上LPR适用贷款期限大于五年的贷款,目前商业性房贷利率一般就是参考5年期以上LPR利率。据南都·湾财社记者测算,对新增商业性房贷而言,5年期以上LPR下降35个基点,按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算,每月可节省利息支出约202元,30年利息总额可节省超过7万元。