美国抵押贷款利率已经松动,美联储降息能否令楼市升温
根据抵押贷款融资巨头房地美公司(FreddieMac)最新数据,美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率已下降至6.35%,是2023年5月以来的最低值。过去一年多时间里,居高不下的房贷利率,令美国房地产市场形成了一种“锁定效应”——以低房贷利率持有房产的卖家,缺乏进入市场置换房屋的动力,买家也不愿付出更高的月供,因此进入...
存量房贷利率调降已“箭在弦上”,房贷仍是各大银行争夺的优质资产
根据国盛证券分析师马婷婷计算,2023年9月之后存量住房贷款加权平均利率为4.29%,叠加LPR的下调,她预计存量按揭贷款的利率水平低于4.2%。但今年7月新发放个人住房贷款利率为3.4%,存量住房贷款利率与新发放之间利差约80基点。2024年,央行分别在2月和7月合计下调五年期LPR共计35个基点,也将在之后影响房贷利率的重新定价。
新抵押贷款需求旺盛 美国商业抵押贷款支持证券交易发行量急剧增加
智通财经APP获悉,自今年夏初以来,华尔街商业房地产贷款体系一直在高速运转,这有助于缓解十年前产生的债务负担所带来的痛苦。根据标准普尔全球公司的数据,由于美国国债收益率下降导致利率降低,为借款人提供了更多空间,以应对今年以及未来四年每年到期的近1万亿美元的抵押贷款债务。尽管贷款拖欠率上升,华尔街的新抵押贷款需...
首付降了,利率也低了!如何利用好手上的房产,实现小目标?
目前市面上主流做的都是抵押经营贷。为什么选抵押贷款?1.额度大:资金缺口大?抵押贷能帮你填上。2.利率低:尤其是现在,利息相对亲民,省钱小能手。3.期限长:还款压力小,灵活选择,适合各种情况。4.还款方式多样:先息后本、等额本息、等额本金、组合还款等抵押经营贷三大核心要素:企业、人、房1.企...
「深度」存量房贷利率调整“猜想”
央行《2024年二季度货币政策执行报告》披露,截至6月末,除北京、上海、深圳3个一线城市外,其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。6月新发放个人住房贷款利率为3.45%,相比去年末下降0.52个百分点,相比去年同期下降0.66个百分点。另一方面,去年8月份下调后存量房贷加权平均利率为4.27%,与新增房贷的利差高达82BP。即使扣除...
超30城开启“商转公”!存量房贷利率下调正在路上?
能减轻多少压力?以梅州市为例,据该市住房公积金管理中心披露,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%,以首套房商贷利率4.2%、100万元商业贷款计算,转为公积金贷款一年能节省利息13500元,这对普通家庭而言并不是一个小数目(www.e993.com)2024年10月19日。虽然目前大部分一、二线热点城市尚未开启“商转公”业务,但有业内专业人士认为,未来将有...
重磅!存量房贷利率有望下调80个基点?
目前哈尔滨的首套、二套房贷利率分别为3.35%、4.05%,此举将直接降低月供负担,让背负高额存量房贷的房主提前享受最新利率。但转按揭也有风险,它意味着银行需要对你的房屋进行重新估值,现在背负存量房贷的房主大都是高价接盘,随着房价下跌,能有多少房子禁得住价值重估?此外,转按揭程序复杂,涉及抵押登记变更、...
存量房贷降利率有望?购房者能否迎来好消息
在此之后的大约两年时间里,贷款利率趋于平稳,5年期以上抵押贷款的基准利率从4.75%降至目前2022年初的3.85%。在贷款利率上升的同时,利率也在下降。同时,天津首套有效利率为3.25%,二套有效利率约为3.8%。与2017年的峰值相比,首套房贷利率最高相差可达1.89%,二套房贷利率最高相差约4%。
存量房贷利率调整路径猜想:新定价应市场化、差异化
他认为,将现有按揭贷款直接转入其他银行并重新签订按揭合同的转按揭方式,有可能造成市场无序竞争、进一步压低房贷利率和利润水平,且存在转按揭范围在首套房房贷之外是否也涵盖二套房房贷的争议。相比之下,在市场化、法治化前提下,通过借款人与原贷款行之间的平等磋商、自主谈判,采取变更合同约定调整加点幅度或发放较低...
存量房贷利率,等待下调
当前新增按揭利率在什么水平?根据央行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》显示,2024年6月,全国新发放个人住房贷款利率为3.45%。这个利率还在下降中。据中原地产研究院统计,2024年8月全国首套房平均利率为3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%左右。广州首套房贷利率最低已经可以做到2.89%。