房贷利率下行周期或接近尾声,以价换量的房地产市场还能走多久?

目前全国范围内的商贷利率维持在3%左右,本次调降后商贷利率则降低至2.75%以内,比2.85%左右的住房公积金贷款利率还要低。这就出现了商贷利率与公积金贷款利率倒挂现象。同样反应的还是银行利润被压缩的问题。所以,这些地区的银行开始高喊:受不了了,这是有一定道理的。一年调降三次,银行压力山大,直指刺激房地产,这种举...

猛降25个基点!央行突发降息!存量房贷利率降至3.3%

如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%（=3.6%-0.3%）。例3：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-10BP，则您...

存量房贷利率,26日可查!年底前增加到4万亿,房地产政策“组合拳...

降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差...

存量房贷利率下调何时调?怎么调?调多少?解读来了

以100万元、25年期等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后,预计这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。专家表示,此次存量房贷调整后,提前还贷会明显减少,也有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量。招联...

北京市出台新购房政策,首套房首付比例降至20%,贷款利率下限3.5%

首套房贷款利率调整:首套房的商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点。目前,5年期以上的房贷利率下限是3.5%。二套房政策调整:对于购买第二套住房,政策根据房屋所在区域(五环内或外)进行了区分。五环以内的二套房最低首付款比例为35%,贷款利率下限为LPR减5个基点,即3.9%...

烟台市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限

那么,房贷利率从3.75%降到3.6%能省多少钱呢?以贷款额为100万元、贷款期限30年、还款方式为等额本息为例,3.75%的年利率每月还款4631.16元,利息总额为66.7216万元;3.6%的利率每月还款4546.45元,利息总额为63.6723万元(www.e993.com)2024年11月24日。如此计算,每个月少还84.7元,利息总共节省3.0493万元。

公积金最多贷款多少钱?二手房最多贷款多少年?

首套个人住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为2.35%,5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为2.775%,5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%。2公积金贷款最低首付比例...

首付、利率下调!北京发布购房新政

按照6月LPR水平计算,即二套房商贷利率下限将执行五环内3.9%、五环外3.7%的水平。记者注意到,相比之前按照城六区和非城六区的划分方法,二套房商业贷款利率也下降了45到55个基点。????住房公积金方面,则是落实此前出台的《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》(征求意见稿)的内容,支持使用住房...

北京优化房地产政策:首付最低20%、利率最低3.5%、公积金最高可贷...

北京政策调整后,能省多少钱?以首套房贷款200万元等额均还为例,之前北京最低的贷款利率为3.95%,每月需要偿还月供9490.74元,总的贷款利息约为141.66万元。而新的贷款利率下,首套房贷利率为3.5%,每月的月供则为8980.9元,总的贷款利息约为123.32万元。每月少还月供约510元,总的贷款利息也减少了约18万多元。

北京首套房首付比例降至两成,房贷利率最低3.5%

按照100万元贷款本金、30年等额本息进行计算,购房者原来房贷总利息支出为72.9万元。按照此次新政计算,则利息总支出为61.7万元。也就是说,此次房贷利率新政为购房者减少近11.3万元的购房成本。值得注意的是,新调整的首付比例不仅适用于商业贷款,亦适用于公积金贷款。根据《通知》,对于申请住房公积金个人住房贷款,购买首套...