优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...

未央拟出让3宗土地,容积率最高6.66!

占地面积约90.51亩,容积率≤3.43,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。短评:从位置来看,这两宗地都是吕小寨的城改项目用地,而事实上这两宗土地在2023年11月就已经出现过!根据当时土地出让公告信息显示,地籍标号WY6-39-215-1挂牌起始价为4537万元,最高限价5218万元。如果按起始价来计算,宗地楼面地价约1434.83元/㎡...

土地市场新趋势:低容积率地块渐成主流

杭州在最新一批次供应清单中,不仅只推出了4块地,放缓土地节奏,更是一次性推出了四块容积率都不高于1.65的地块,实属少见。(来源:网络)土地出让的容积率降低,一方面也让我们看到很多城市的土地供应,正在慢慢走向节制。到年底我们也可以回过头来再复盘,今年各城市供地的容积率都降低了多少。另一方面,和前段时间对中...

两宗土地公示,容积率最高飙到4.0!

宗地位于酒十路以东、韩森东路以南,净用地面积约51.941亩,容积率≤4.0,建筑密度≤26%,绿地率≥35%。这宗土地属于高楼村城中村改造项目地块之一。从位置来看,这宗地块处于成熟地段,周边地铁、商业和教育资源比较稠密。地块西侧是幸福林带,东侧有龙湖天街;教育资源的话,有西安新城区后宰门小学幸福校区、西安浐灞第...

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

为进一步优化我市营商环境,提升土地节约集约利用水平,优化规划和自然资源审批服务,保障规划条件核发、土地出让合同签订、规划条件核实工作基础的一致性,有效衔接我市建设项目计算容积率建筑面积(下称计容面积)和土地出让金计收(下称计价)规则等工作,进一步明确对应关系(详见附表)。经市人民政府同意,现就有关事项通知如下...

容积率的计算方法和影响因素是什么?这种计算在不同城市规划中有何...

容积率的影响因素多样,主要包括以下几点:城市规划政策:不同城市根据自身的规划目标和土地资源情况,会设定不同的容积率标准(www.e993.com)2024年11月22日。土地用途:商业用地、住宅用地、工业用地的容积率通常不同,商业用地由于其经济价值高,容积率往往较高。交通和基础设施:交通便利、基础设施完善的地段,容积率可能会更高,以支持更多的人口和活动。

小区的容积率是什么意思?

容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/用地面积。例如,如果一个小区的用地面积是10,000平方米,总建筑面积是30,000平方米,那么该小区的容积率就是3.0。这意味着在这个小区内,每平方米的土地上建造了3平方米的建筑面积。容积率的高低对居民的生活质量有着直接的影响。一般来说,容积率较低的小区,建筑密度小,...

什么是容积率?一图看懂!

容积率是指在一定土地面积上,规划建筑总面积与该土地面积的比值。这个比值,就像是一把尺子,衡量着建筑与土地的关系,反映了一个地区的建筑密度和土地利用效率。当我们谈论容积率时,我们实际上是在探讨一个地区的规划和发展。高容积率意味着建筑更加密集,土地被更充分地利用。

还得降:2.8容积率不香了,2.5成主力,2.0值得鼓励!

不过,结合近几年的土地供应情况,除了商住综合用地有部分超过3.0容积率地块外,西安更多的住宅用地容积率统一保持在3以下。根据2023年至今西安的住宅用地供应情况来看,这些地块的容积率主要集中在2.1-2.8左右,占比达63%,并且2.5的地块容积率也在增加,下降趋势,十分明显。

容积率可达4.0!企业用地迎来政策利好

过去,不少厂房仅有一两层楼,容积率多为1.0左右。此次新政提出,在符合城区设计、风貌管控等前提下,鼓励企业实施技改及新扩建工业项目,确保安全的同时,项目容积率可达4.0。这意味着,相同的土地上,企业可以拥有更多的固定资产。位于东浦街道的恒盛新材料,是一家生产水刺无纺布的工贸企业,现有工业用地98.4亩。因历史原因...